Mount Royal Commercial property for sale - $10,000,000

Bâtiment commercial et bureau au coin nord/ouest de l'avenue du Parc & de la rue Sherbrooke:Plus de 26 500 PC de superficie,dans un immeuble modernisé à façade vitrée relié à une structure historique en pierre,2entrées privées uniques.19 locataires,dont 5 commerces de détail & 13 bureaux + 1 au SS,COUCHE-TARD -locataire triple AAA, hauts plafonds, planchers en bois franc, escaliers en marbre et briques apparentes, entrées privées,ascenseur & 5stationnements supplémentaires à l'arrière.Immeuble de bureaux et de commerces prestigieux dans un emplacement triple AAA, excellente visibilité.Revenu actuel en 2023: 742900$ & revenu potentiel 818 500$

Addendum:
Édifice commercial de détail et de bureaux situé au nord-ouest, à l'angle de l'avenue du Parc et de la rue Sherbrooke : Propriété commerciale avec plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction, dans un bâtiment modernisé à façade vitrée relié à des structures historiques en pierre avec deux entrées privées uniques. Caractéristiques du bâtiment : * Immeuble modernisé à façade de verre relié à des structures historiques en pierre avec des entrées privées uniques sur l'avenue du Parc et la rue Sherbrooke. * Ascenseur privé. * Bureaux spacieux avec une abondance de lumière naturelle. * Plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction. * 3 étages avec couloirs et escaliers communs. * 5 places de stationnement extérieur. * Le zonage permet le résidentiel et offre la possibilité de construire un étage supplémentaire. (A vérifier par la ville). * Stabilité des locataires. * 19 locataires au total: dont 5 commerces et 13 bureaux + 1 SS. * Couche-Tard : Triple - locataire principal. * La superficie du bâtiment selon l'évaluation de la ville est de 24 195 pieds carrés. * La superficie du bâtiment incluant les mezzanines et le sous-sol est de 26,533 (À confirmer). * Assurance à suivre. * Gaz naturel payé par le propriétaire. * Un compteur d'électricité payé par le propriétaire. * Le système de climatisation est sur la facture d'électricité. * La propriété est zonée pour un usage commercial et résidentiel. * Le sous-sol dispose d'un espace de rangement et d'une salle de bains, mais pas de fenêtres. * Le 4ème étage était précédemment utilisé par une compagnie de musique. * Le 3ème étage contient 8 bureaux et un salon de coiffure. * Le 2ème étage comprend 4 bureaux avec un potentiel d'espace locatif supplémentaire. Rénovations : * Les deux côtés du toit ont été remplacés par une membrane. * La façade du bâtiment du côté de Parc Av a été refaite. * Électricité. * Câblage. * Installation de l'air conditionné. * La brique a été réparée. À proximité de : * Stations de métro Place-des-Arts et Saint-Laurent ; * Hôtels tels que le Hilton Garden Hill et l'Hôtel Delta ; * 5 minutes de la rue Notre-Dame et de l'autoroute 720 ; * Plusieurs épiceries et restaurants tels que Provigo, Tim Hortons, SAQ, etc ; * Près de l'UQAM et de l'Université McGill ; * Près du centre commercial Eaton et du CHUM. Rénovations : ** Façade de l'immeuble donnant sur le parc ave côté ; ** Électricité ; ** Câblage ; ** Installation HVAC - (Eau) ** Toit à membrane. Rapport environnemental : Phases I, II, III & IV. La décontamination a été effectuée dans le stationnement. Aucune contamination n'a été trouvée dans le bâtiment. Façade : à remplacer au coin de la rue Sherbrooke et du stationnement au cours de discussions préliminaires avec la ville.

Incusions:
Selon les baux.
Exclusions:
Selon les baux.