Magog Condo For Sale - $1,570,000

Première sur le marché, ce condo est une rare opportunité de vous offrir le Littoral avec l'une des plus belles vues du lac Memphrémagog. Offrant un panorama plein sud vers Owl's Head en plus d'une vue sur la ville et le Mt Orford depuis la terrasse sur le toit. Disposé sur 2 étages, comportant 2 cac et 2 s. de bains complètes, un salon avec plafond cathédrale et foyer, un 2e salon à la mezzanine, une terrasse 3 saisons chauffée, ce condo offre un intérieur lumineux et soigné. Incluant un garage intérieur & un stationnement extérieur, un ascenseur mène au condo dont le palier à l'étage est partagé avec un seul autre copropriétaire. Le rêve !

Addendum:
Construit en 2000, ce complexe unique à la tête du lac Memphrémagog est un endroit de rêve pour s'y établir. Ce lieu confortable offre une vue, un confort et une qualité de vie imbattable, au coeur de Magog. Longeant la piste cyclable et à proximité de toutes les activités de plein air de la région, vous ne pourrez que vous amuser dans ce lieu de rêve où l'on souhaite s'y établir pour longtemps. Cette unité hautement singulière comporte un intérieur sur 2 étages (6e et 7e paliers de l'immeuble) avec terrasse sur le toit. Au 1er plancher, on y retrouve un joli hall s'ouvrant sur un escalier majestueux. Déjà, la vue sur le lac est saisissante. Suivent le salon avec foyer au gaz naturel, la salle à manger, la cuisine, 2 chambres dont une avec sa salle de bain adjacente et walkin, une 2e salle de bain et un espace buanderie. Au 2e, la mezzanine d'environ 200 pi. ca. avec une bibliothèque construite sur mesure où y est intégré un bureau fermé, donne un accès direct à la terrasse 3 saisons dont les toits sont ouvrants. Cet espace a une superficie d'environ 400 pi.ca. L'unité a deux stationnements dont un intérieur et un extérieur ainsi qu'une grande remise et une armoire de rangement à l'intérieur du garage. Tous les planchers du premier étage sont en bois d'ingénierie de chêne. L'entrée et le plancher de la salle de bain d'invités sont en ardoise, tandis que ceux de la cuisine, de la salle de bain des maîtres sont en marbre et un des deux balcons est en céramique. Du côté du lac, le balcon est muni d'un auvent motorisé et contrôlé par une éolienne. La cuisine moderne et de qualité comprend un îlot avec un cellier intégré ainsi qu'une grande surface de comptoir de quartz pour cuisiner. Le toit de verre s'ouvre sur ses deux côtés. Cette terrasse 3 saisons sera certainement un coup de coeur et son chauffe-terrasse vous permettra de prolonger son confort dans les périodes plus froides. Sur l'étage, il y a seulement deux condos qui se partagent le hall depuis l'ascenseur, évitant du va-et-vient devant l'unité. Un accès direct aux services de l'hôtel (au 1er étage), vous permet d'aller au restaurant sans avoir à sortir dehors. En complément, moyennant un supplément minime, vous pouvez avoir accès à la piscine de l'hôtel. Au pied de votre porte, se trouve l'accès direct à la piste cyclable (Route verte), au sentier piétonnier, au parc du marais de la Rivière aux Cerises, au centre-ville de Magog, à la plage, à deux parcs municipaux. À quelques minutes de voiture, se trouve l'accès au parc national du Mont Orford (ski alpin, ski de fond, vélo de montagne, golf, raquettes, sentiers piétonniers, plage, lacs, etc.). Une gestionnaire externe assure la gestion des finances du syndicat. Une personne est dédiée à l'entretien du bâtiment. Les frais de copropriété comprennent entre autres l'internet (forfait Epico), le chauffage & climatisation, le gaz naturel servant aussi au foyer & BBQ.

Incusions:
Lustres fixés à l'immeuble, fixtures, toiles solaires, pôle à rideaux, cellier, réfrigérateur, cuisinière & lave-vaisselle en inox Samsung, toiles solaires de la verrière.
Exclusions:
Rideaux plein-jour dans les deux chambres et luminaires de l'escalier.