Drummondville Cottage For Sale - $2,350,000

Un bijou au bord de la rivière Saint-François Bienvenue sur le chemin Hemming, l'un des secteurs les plus prisés en ville! Ici, vous profitez d'un cadre exceptionnel, d'une rivière navigable baignée de soleil en été et d'un voisinage impeccable. Située à mi-chemin entre Montréal et Québec, cette propriété est un véritable havre de paix, tout en restant à quelques minutes du centre-ville.Construite récemment, cette maison plain-pied d'inspiration scandinave séduit par son design épuré, sa luminosité abondante et ses matériaux haut de gamme.

Addendum:
Rien n'a été laissé au hasard : finition élégante et soignée, grandes fenêtres de 8 pieds offrant une vue imprenable, planchers chauffants à zones multiples, et une superbe chambre des maîtres avec walk-in fonctionnel & salle de bain attenante avec douche hammam. L'espace est au rendez-vous avec ses quatre chambres, un rez-de-jardin qui pourrait facilement être aménagé en bi-génération, et des aires de vie dégagées et réfléchies. L'extérieur n'est pas en reste : terrain double avec inclinaison parfaite, garage, terrasse en béton coulé, et même un pavillon d'été en cours de finition. Un équilibre parfait entre confort moderne, nature et tranquillité... Que demander de mieux? _________ AMÉLIORATIONS // RÉNOVATIONS - Cuisine : comptoirs et dosseret de quartz, armoires & caissons Miralis, îlot de rangement (4 places), espace garde-manger ouvert fonctionnel, remplisseur d'eau mural de cuisinière. - Entre-toit : Uréthane soufflé (R-80) - Murs de fondation : Uréthane giclé sur murs de fondation intérieurs - Ajout de portes et fenêtres : portes intérieures pleines de 8 pieds de hauteur - Terrasse extérieur de béton + escaliers de béton - Hauteur rez-de-chaussée : 10,2 pieds, rez-de-jardin : 9 pieds, garage + mud room : 12 pieds - Ajout d'une pompe pour eaux usées pour le rez-de-jardin dans la salle des machines - Planchers chauffants : trois (3) zones de chauffage pour le système central, salle de bain attenante à la chambre des maîtres + mud room au rdc, garage + mud room + neuf (9) zones de planchers chauffants au rez-de-jardin - Électricité : entrée souterraine, 400 ampères 2022 -Nouvelles installations septiques (4 chambres, 850 gallons) -Ajout d'un garage (20 X 35) indépendant avec entrée privée & clôturée (gates) -Ajout des multiples haies de cèdre pour l'intimité + 6 sorties d'eau sur le terrain -Ajout de deux systèmes de drainage distincts (1 x rez-de-jardin, 1 x maison). -Le vendeur a enlevé le muret qui empiétait chez le voisin dans les bonnes règles de l'art. Ainsi, l'empiètement au certificat de localisation a été retiré. -Le vendeur a démoli l'ancienne maison sur le lot dans les bonnes règles de l'art. Il a aussi enlevé l'ancienne fosse septique, le cabanon, le muret de pierre, les réservoirs d'eau appartenant à l'ancien propriétaire. Le tout afin de préserver et respecter les nouvelles normes relatives aux bandes riveraines. D.2.9 Voir certificat de localisation pour protection des bandes riveraines. 2024-2025 -Ajout d'un pavillon privé indépendant isolé (12 x 24) sur dalle de béton, avec entrée d'eau, entrée électrique.

Incusions:
Lustres, stores, rideaux, pôles, stores motorisés (valeur de ±20 000,00$), rideau black out dans la chambre des maîtres, plaque à induction, four encastré, lave-vaisselle, foyer au gaz, système d'alarme relié et ses accessoires, balayeuse centrale et ses accessoires. *Le tout sans garantie de qualité
Exclusions:
Effets personnels du vendeur.