Magog Cottage For Sale - $850,000

Lac Memphrémagog, Domaine les Villas de l'Anse: Sur terrain privé & boisé d'un acre, chaleureuse & vaste villa agréablement localisée juste à côté des courts de tennis & de l'une des piscines du domaine. La maison, méticuleusement entretenue par ses propriétaires d'origine, bénéficie d'une vaste aire de vie ouverte avec plafond cathédrale, foyer au bois & fenestration généreuse. L'orientation sud-ouest de la façade favorise un ensoleillement optimal des grands balcons & de l'aire de vie principale. Offerte meublée, la maison comprend 3 confortables chambres, 2 pièces pour bureaux ou ateliers, 2 salles de bain & 1 salle familiale. Clé en main!

Addendum:
Situé à quelques kilomètres du coeur animé de Magog et de tous les attraits majeurs, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux parcs riverains avec marinas réservés exclusivement aux résidents du domaine. Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale. De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents. Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine. Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3,250.00$ Cotisation annuelle: 2,846.44$ Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire. Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.

Incusions:
Les luminaires fixes (sauf celui de la salle à manger), les stores, et les appareils électroménagers.
Exclusions:
Tous les effets personnels, les meubles (int & ext), le luminaire de la salle à manger, les appareils électroniques et le contenu de la remise.