Magog Cottage For Sale - $949,000

Accès au lac Memphrémagog - Domaine privé Estrie Vent ! Avec Quai privé au (Lac Memphrémagog) no 8 inclus. Superbe plain-pied sur un terrain boisé de + 2 acres, aucun voisin à l'arrière, garage double, construite de qualité supérieure avec coffrage isolant, plancher radiant au sous-sol et au garage, climatiseur central et chauffage à air pulsé au RDC pour un confort absolu. Plafond de neuf pieds, aires ouvertes avec de grandes pièces éclairées, solarium 3 saisons isolé, grande cuisine fonctionnelle avec armoire en bois

Addendum:
- Bienvenue au 2999 Chemin Montpetit (Domaine privé Estrie Vent !) (Marina Estrie Vents); - Situé à 12 minutes du mont Orford, 7 minutes de l'autoroute, 10 minutes du centre-ville de Magog & 10 minutes de l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac; - Un quai privé inclus au bord du majestueux Lac Memphrémagog. À proximité du centre-ville de Magog, des parcs, de la plage, de la marina et des commodités locales; - Accès à la baignade et un rangement pour les kayaks, pédalos ou paddles; - Cette propriété situé sur un grand terrain boisés intime pas de voisin arrière avec garage double (plancher radiant) et une section rangement dans le haut du garage. Le garage à un accès par la propriété, au rdc et au sous-sol et par l'extérieure; - Un grand hall d'entrée fermé, un grand couloir très large, plancher de merisier neuf au rdc et céramique; - Un grand salon avec plafond de 9 pieds (sur tout le RDC) et un foyer au gaz propane. Une grande salle à diner très éclairée; - Une grande cuisine avec armoire de bois jusqu'au plafond, branchement prêt pour une cuisinière au gaz; - Un solarium 3 saisons isolé avec chauffage; - 4 chambres au totale dont 3 au RDC et la chambre principale avec walk in et salle de bain privé; - 3 salles de bain complète au totale dont une attenante à la chambre principale; - Un très grand sous-sol avec plancher radiant et une très grande salle familiale avec accès au garage et une sortie avec porte patio; - Grande fenestration et très éclairée au sous sol, une chambre froide et un salle de mécanique; - Installation septique pour 4 chambres (Bionest); - Système d'alarme inclus (relié), (Confort absolu); - Système de climatisation central avec fournaise électrique à air forcé au RDC et le sous-sol et garage plancher radiant; - Propriété de construction de qualité supérieure avec coffrage isolant (faible coût annuel électricité); - Prendre note qu'il y a une cotisation annuelle à prévoir pour le Domaine et la marina (voir cotisation 2025 en annexe); - 48 heures d'avis sont demandé pour toute réponse à une offre d'achat.

Incusions:
Échangeur d'air climatiseur central, aspirateur central et accessoires, stores, luminaires, fixations, fournaise électrique, manettes ouvre porte de garage, rideaux lave-vaisselle.
Exclusions:
Meubles meublants.