Stanstead Cottage For Sale - $798,900

Magnifique propriété de style scandinave de qualité supérieure construite en 2011 sur un grand terrain semi-boisé de 4,25 acres avec un ruisseau longeant le terrain sur 750' et se déversant dans la Baie de Fitch (Lac Memphrémagog). Design à aire ouverte avec mezzanine, plafond cathédral et poutres apparentes en bois massif. Plancher radiant au RDC avec revêtement d'ardoise. Abondante luminosité. Revêtement extérieur en cèdre rouge et déclin de bois. Superbe terrasse dont une partie couverte avec structure en poutres et poteaux. Possibilité de location court terme. Accès gratuit à la marina de Fitch Bay.

Addendum:
Location court terme permise. Les plans ont été réalisés par un expert en architecture solaire passive. Maison orientée franc sud. Au RDC on retrouve une aire ouverte avec plafond de 24' de haut comprenant une cuisine très fonctionnelle dotée d'un grand îlot en « stainless » et des comptoirs en porcelaine ainsi qu'un grand walk-in garde-manger. Le salon est muni d'un foyer avec manteau en pierre naturelle. La salle de bain comprend une grande douche en verre et céramique et un revêtement de plancher en bois torréfié. À la mezzanine, on retrouve une grande chambre des maîtres avec walk-in et salle d'eau attenante. Le sous-sol est entièrement aménagé. Il comprend une salle familiale, un bureau de travail, une chambre avec lit escamotable, une salle de lavage, une salle mécanique et une chambre froide avec une porte antique. Utilisation de matériaux nobles : bois massif (BC Fir, cèdre rouge, pin, etc.), pierres naturelles (ardoise, porcelaine, etc.) et fer forgé. Souci écologique dans le choix des matériaux et produits de finition (huiles naturelles). Isolation supérieure à la norme dont de l'uréthane au plafond et au sous-sol. Grande terrasse de 30'x16' en cèdre rouge bordée par un muret avec boîtes de jardinage intégrées. La section couverte avec toit cathédrale comprend un coin repas et une magnifique balançoire en cèdre pour profiter de la vue panoramique. L'aménagement du terrain comprend un vaste potager clôturé agrémenté d'une petite serre. On y retrouve également deux grandes remises en bois et une douche écologique à l extérieure avec chauffe-eau passif. Il y a également une aire de pratique de golf. Cette propriété est très bien située pour les activités de plein-air : 3 terrains de golf à moins de 30 km, 2 stations de ski à 30 et 55 km, le parc national du mont Orford. À proximité, vous pourrez naviguer sur les lacs Memphrémagog et Massawipi. La baie de Fitch peut être accessible en kayak à partir de la propriété. La propriété a été entièrement repeinte à l'extérieur en 2021. RDC et mezzanine repeints en 2024. La fibre optique haute vitesse Cogeco est disponible. La 3 ieme chambre est le bureau au s sol champs épuration pour 2 chambres seulement

Incusions:
Luminaires, adoucisseur d'eau, aspirateur central et accessoires, balançoire de cèdre extérieure, échangeur d'air récupérateur de chaleur, lit escamotable au sous-sol, remise et remise à bois, douche extérieure et chauffage passif sur le toit de la remise, cabane de jardin, système fan de foyer pour le sous-sols.
Exclusions:
Vitraux, meubles déposé sur le comptoir de la cuisine, horloge au mur.