East Angus Multiplex for sale - $295,000

Duplex ayant subi plusieurs rénovations majeures, offrant à la fois une opportunité unique de devenir propriétaire occupant, ainsi qu'un intéressant projet d'investissement. Stratégiquement situé, l'immeuble se trouve à courte distance de marche de deux écoles primaires ainsi que du parc Nicol. Au rez-de-chaussée se trouve un logement 4½, disponible pour propriétaire occupant, tandis qu'au 2e étage se trouve un logement 3½, loué à 450$/mois, aucun service inclus. Augmentation à 460$/mois à compter du 1er juillet 2025. Prendre note que le chemin de fer à proximité de l'immeuble n'est plus actif depuis des années.

Addendum:
Charmant duplex ayant subi plusieurs rénovations majeures, offrant à la fois une opportunité unique de devenir propriétaire-occupant, ainsi qu'un intéressant projet d'investissement. Jouissant d'une situation géographique idéale à proximité de Sherbrooke, en plein coeur d'une nature sublime, East Angus offre une qualité de vie incomparable. La population est bien servie en termes de loisirs et d'espaces récréatifs. Elle a en effet la possibilité de profiter de quatre parcs, d'un centre culturel, d'un aréna, d'une piscine, d'un terrain de balle, d'un terrain de soccer, d'une patinoire extérieure et de terrains de tennis. L'immeuble est stratégiquement situé, à courte distance de marche de deux écoles primaires ainsi que du réputé parc Nicol. Unité #12 | Logement 4½, disponible pour propriétaire occupant. Située au rez-de-chaussée, cette unité a été rénovée dans son entièreté depuis 1996 tout en conservant une ambiance chaleureuse grâce à ses boiseries bien présentes. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon. Une salle de lavage indépendante s'y trouve, d'où il est possible d'accéder à la cour arrière. Un impressionnant balcon vous permettra de profiter de nos belles journées ensoleillées. La salle de bain et la chambre à coucher principale complètent ce niveau. Une chambre à coucher supplémentaire se trouve au deuxième étage. Le sous-sol offre un bel espace de rangement supplémentaire. Unité #14 | Logement 3½, loué à 450$/mois, aucun service inclus. Située au deuxième étage, cette unité propose une aire ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon. Une salle de bain, une salle de lavage indépendante et la chambre à coucher complètent le niveau. Le locataire renouvelle son bail jusqu'au 30 juin 2026 et le loyer sera augmenté à 460$/mois à compter du 1er juillet 2025. Profitez de la tranquillité de l'emplacement tout en ayant un potentiel de revenus intéressant. Une excellente occasion pour ceux qui recherchent confort, accessibilité et rentabilité dans un cadre de vie paisible. Veuillez noter que le coût en électricité ne comprend que la facture de l'unité 12 et que le chemin de fer à proximité de l'immeuble n'est plus actif depuis des années.

Incusions:
Thermopompe murale et ses accessoires, luminaires et fixtures, stores, pôles à rideaux
Exclusions:
Effets personnels du vendeur, électroménagers