Laval-des-Rapides Two-storey for Sale - $799,000

LOCALISATION !!! L'un des plus beau et spacieux jumelé intergénérationnel à Laval! Idéal pour grande famille où vous aurez même la possibilité d'avoir un revenu supplémentaire avec son bachelor (entrée indépendante). Au rez-de-chaussée, concept moderne à aire ouverte avec cuisine entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comptoirs de granite et grand îlot. A l'étage, possibilité de 4 chambres avec 2 salles de bain complètes. Grand bachelor sous forme de loft avec plafond de 8' de haut où personne ne se sentira à l'étroit. Situé à quelques minutes à pied de 2 métros, Place Bell, Université, Cégep et +++ .

Vous cherchez une grande maison pour vous et l'un de vos proche - le 309, boul. Laval est LA solution qu'il vous faut !
Cette propriété a été entretenue avec soin et bon goût depuis plus de 30 ans. Plusieurs rénovations d'importance ont eu lieu au fil des ans ce qui fait que ce jumelé n'a absolument rien à envier aux autres maisons à étages du quartier.

Principales améliorations:

- Agrandissement du côté Nord de la maison qui a permis la construction d'un garage intégré et de l'ajout d'un 2è étage complet pour la chambre des maîtres avec immense salle de bain attenante. (2010 à 2013)

- Drains français sur 3 côtés (2012 et 2013)
- Rénovation complet du bachelor.(2013). Peinture Bachelor 2024.

- Entrée de garage et trottoir fait de pavés unis. (2013-2014)
- Cuisine entièrement refaite (2018)

- Belle cour intime, complètement clôturé. (2019)

- Balcon arrière fait de composite qui ne demande aucun entretien. (2020)

- Enlèvement du réservoir au mazout en Nov. 2023 pour installer une fournaise centrale électrique à air pulsée, combinée avec une thermopompe centrale pour un confort accru.
- Et plus encore !!!!

A noter que le bachelor n'a pas d'installation laveuse/sécheuse exclusive. Présentement, ces deux (2) appareils sont partagés par l'ensemble de la propriété.

Ne laissez pas cette opportunité vous glisser entre les doigts - contactez-moi et demandez une visite des lieux dès aujourd'hui !
Rôle Évaluation 2022-2024: Terrain=208600$, Bâtiment=289400$, Immeuble= 498000$

NOUVEAU Rôle Évaluation 2025-2027:
Terrain= 267000$, Bâtiment= 424800$, Immeuble= 691 800$ (en vigueur à partir du 1er janvier 2025)

Pour toute information, veuillez contacter Pascal Elysée. Le courtier inscripteur doit être présent lors des visites. Veuillez laissez les offres d'achat ouvertes au moins 48 hrs pour que la cliente ait le temps de consulter ses enfants dont un qui est à l'étranger.

INCLUSIONS
système d'alarme connecté à une centrale, toutes les autres fixtures qui ne sont mentionnées dans les exclusions,

EXCLUSIONS
tous les rideaux et stores, tous les meubles intérieurs et extérieurs, contenu du garage et du cabanon, tous les électroménagers, décorations et peintures sur les murs, tous les miroirs (4) sur les murs, luminaire chambre principale, luminaire 5 lampes dans le boudoir, ventilateur de plafond chambre no2, luminaires/chandelier du: salon, au-dessus de l'ilot de cuisine, table à dîner, passage (orgue), au rez-de-chaussée dans le salon, piano et orgue, 2 caméras de sécurité extérieures.