Laval House For Sale - $999,900

Occasion unique! Imposant plein pied avec un garage annexé de 30X30 pieds sur un terrain de plus de 44 500 pieds carrés! Son zonage résidentiel et commercial offre de multiples possibilités.

Idéal pour investisseur ou entrepreneur! Éventuellement possible de subdiviser, bâtir des propriétés ou xplex..les possibilités sont infinies!

Selon l'urbanisme:
Le terrain visé est situé dans les types de milieux UrbainT4.4-4662 et une section du terrain commercial du garage à la pointe avant du terrain T4.5-4321. Ces types de milieux comportent des grilles d'exception (4321 et 4662). Les normes contenues dans ces grilles s'ajoutent ou remplacent les normes générales T4.4 et T4.5.

Ces types de milieux autorisent les bâtiment de 1 logement contigus, les bâtiments de 2 ou 3 logements isolés, jumelés ou contigus ainsi que les bâtiments de 4 logement et plus isolés ou jumelés.Ces types de milieux autorisent des bâtiments d'une largeur maximale de 50 mètres et n'imposent aucun maximum

Même propriétaire depuis 20 ans, cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations et rénovations au fil des ans:

-Le garage intégré à la propriété est aménagé en pièce supplémentaire et sert actuellement de local pour une garderie familiale ou éventuellement une 2e chambre à coucher à l'étage. Accrédité par un CPE, tout y est déjà en règle si vous désirez ouvrir votre propre milieu.

-Le vendeur, anciennement excavateur et propriétaire d'une compagnie de déneigement, a fait construire le grand garage en 2002. Fondation en béton coulé de 4 pieds, il est également chauffé et équipé d'un panneau électrique. Grande porte de garage de 12 pieds de large par 11,9 pieds de hauteur, porte indépendante, salle d'eau, puisard, rangement mezzanine sur 3 côtés, établis; tout y est pour celui qui possède de la machinerie ou encore un adepte de mécanique...les possibilités sont multiples!

-Remise: Adossée au garage en face arrière, la remise est équipée d'une porte de garage.

-2003: Revêtement extérieur canexel, gouttières et soffites refait à neuf
-2004: Portes avant et arrière neuves
-2013: Toiture de la propriété, fenêtres françaises et porte-patio
-2019: Toiture du garage/abri d'auto et remise.Fournaise neuve
-2020-2021: Soul-sol pratiquement refait à neuf
Autres: Gazébo, salle de bain à l'étage, ajout d'une salle d'eau avec possibilité d'ajouter une douche et plus

Rez-de-chaussée:
Grand espace à aire ouverte avec plafond cathédral, plusieurs sections de rangement dont un espace de plus de 15X9 pieds qui pourrait facilement être converti en bureau personnel à la maison. Salle de bain au goût du jour avec bain thérapeutique, coin lavage et douche en verre de 4,11X2.6 pieds avec lumières intégrées et radio. Walk-in dans la chambre principale.

**Dates flexibles pour la prise de possession**

Une visite s'impose!

INCLUSIONS
Luminaires,stores en bois,tringles,rideaux,système caméra de sécurité avec l'écran,ouvre porte garage/manettes,plaque de cuisson jen-air,four encastré et lave-vaisselle de marque frigidaire,syst traitement d'eau, bancs du comptoir lunch,aspirateur central & acc.

EXCLUSIONS
Gros tempo à l'arrière, stores en tissus, lumières du gazebo