Magog House For Sale - $2,999,000

102 pieds sur le lac Memphrémagog, secteur Place Lestage. Cette construction 2022 coche plusieurs cases à commencer par sa proximité des activités du centre-ville de Magog, des activités 4 saisons dont ski & golf du parc national du Mt Orford et de l'accès à l'autoroute 10. Comportant 6 chambres dont une suite des maîtres, la plupart des pièces offrent une vue sur l'eau. Coffrage isolant sur 3 niveaux, planchers radiant, thermopompe centrale, des espaces pour recevoir et profiter du meilleur de la vie de villégiature. Véritable îlot de bonheur, sa localisation ravira toute la famille à commencer par vos enfants ou vos adolescents sportifs !

Addendum:
Bienvenue au 2113 Pierre-Hamel, une propriété coup de coeur à commencer par sa localisation enviable et stratégique à la tête du lac Memphrémagog. Ici, vous pourrez combiner la vie de chalet à la vie du quotidien au même endroit. Vous profiterez d'abord d'un secteur calme du lac où la baignade, le kayak ou la planche à pagaie sont praticables en toute quiétude alors que vous pourrez prendre le large pour un peu plus d'action afin de pratiquer vos activités nautiques préférées. Pourquoi ce lieu de vie ou de villégiature en est un par excellence ? En bref, peu d'emplacements vous permettront de jouir d'autant de proximité des meilleurs activités nautiques, de plein air et gastronomiques de la région. Les sportifs seront véritablement comblés avec cette propriété de rêve située à proximité de la piste cyclable, à environ 8 minutes du parc national du Mont Orford et à distance de marche du centre-ville de Magog. Vous pourrez faire vos emplettes avec de courts déplacements. Qui plus est, l'école primaire Montessori se trouve aussi à une courte distance à vélo. Vivre au lac Memphrémagog en permanence deviendra peut-être accessible grâce à cette localisation rêvée pour la vie du quotidien. Cela, sans parler de la propriété en soit qui se veut impeccable avec un intérieur spacieux pouvant accommoder une grande famille ou des gens ayant besoin d'avoir leurs bureaux à la maison. Les propriétaires actuels ont fait reconstruire cette maison en 2022. Une partie (partie sans étage) datait de 2016, elle fut intégrée et rénovée à la nouvelle construction 2022 sur 2 étages. Cette partie est une structure de coffrage isolant procurant un confort et une insonorisation hors pair. Les 3 niveaux ont des planchers chauffants et une finition en béton poli garantissant leur intégrité pour un quotidien bien vivant au bord de l'eau. Une thermopompe centrale ajoute au confort des occupants. Les divisions sont fonctionnelles et bien pensées. Au rez-de-chaussée, la suite des maîtres permettra de vivre sur un seul niveau. Elle est à l'écart des aires de vies qui elles sont ouvertes avec des plafonds offrant des volumes intéressants. La vue du lac est maximisée depuis toutes ces pièces. À l'étage, 3 chambres et un bureau se divisent l'espace en plus d'un autre salon, d'une salle de bain complète et d'une salle de lavage. Au sous-sol, vous retrouverez 2 autres chambres ou bureaux, une 3e salle familiale, une salle de bain complète et la salle mécanique. La capacité du panneau électrique est de 400 amp. Il y a actuellement 5 voitures électriques branchées à cette propriété. Le terrain est plat et offre un beau rivage pour la baignade. Vous apprécierez entre autres de type de bord de l'eau pour les plus petits. Le terrain est bien aménagé et ses arbres matures ajoutent à la beauté du site. Vous serez charmés par les nombreux atouts qu'offrent cette propriété unique. Un trésor à découvrir !

Incusions:
Réfrigérateur-congélateur Frigidaire, cuisinière LG, lave-vaisselle Miele, lustres, aspirateur central et ses accessoires, quai, chauffe-terrasse extérieur, stores, 2 bornes électriques.
Exclusions:
Monte-bateau et "racks" pour sea-doo.