Magog Two-storey for Sale - $1,195,000

Domaine Villas de l'Anse avec sentiers, 2 piscines chauffées, 5 terrains de tennis, 2 jeux de pétanques, parc de jeux et 2 superbes marinas. Belle grande propriété lumineuse, terrain boisé avec un ruisseau et 2 espaces quais sur le Memphrémagog. Plusieurs rénovations ont été réalisés par les proprios précedents à l'intérieur, l'agrandissement et tout le revêtement extérieur par les proprios actuels. A noter qu'il y a 2 autres comptes de taxes municipales pour quai M1-58 de 182.5$ et M1-31 de 109.50$. Bienvenue dans ce magnifique secteur paisible!

Rénovations des proprios précedents 2020-2021:

. toute la fenestration . refait les 2 salles de bain avec plancher chauffant à l'étage
. changement d'armoires et comptoirs de cuisine
. ajout de 2 foyers au gaz propane
. nouveau revêtement de plancher au sous-sol flottant de vinyle
. réparation d'une fissure

Proprios actuels 2021-2024:

Agrandissement majeur

. hall d'entrée avec plancher chauffant, accès à la salle familiale ou garage
. projet remise modifié en superficie garage ( le fameux tant qu'a y être ) *** la construction a été faite en prévision que lorsque les installations septiques seront dûes pour être changer et relocaliser. Pour l'instant utiliser en grande remise.***avec sortie arrière et bassin de lavage. Les murs intérieurs sont en panneaux de vinyle pour facilité l'entretien. Ouvre-porte de garage avec clavier et manette.
. Tout le recouvrement extérieur a été changé en Fibrociment
. Nouveaux soffites
. Changement de gouttières
. Ajouts de colonnes . Les balcons avant et côté ruisseau ont reçu une membrane imperméable et ont été recouvert de composite comme la grande terrasse.
. Les escaliers extérieurs ont été remplacé et les marches sont aussi en composites
. Installation d'un immense balcon en composite avec rampes de verre
. Ajouts de 2 portes-patio à l'étage
. Nouvel adoussiceur d'eau mai 2024

Veuillez noté que les installation septique sont concues pour 3 chambres.

Des frais de droit d'adhésion de 4 000.$ devront être acquittés par le nouvel acquéreur qui s'engagera à faire partie de l'A.P.V.A.
L'acheteur devra prendre connaissance des règlements à jour des Villas de l'Anse et s'en déclarer satisfait et s'y conformer.

Voir le site web de l'association: www.villasdelanse.com

Située dans le magnifique cadre des Cantons de l'Est, à Magog, cette propriété exceptionnelle se trouve dans le Domaine Villas de l'Anse, un secteur prisé offrant un accès privilégié à un large éventail de commodités. Le domaine dispose de sentiers pédestres, de deux piscines chauffées, de cinq terrains de tennis, de jeux de pétanque, d'un parc de jeux pour enfants et de deux splendides marinas sur le lac Memphrémagog.

Nichée sur un grand terrain boisé traversé par un ruisseau, cette maison lumineuse vous séduira par son charme et ses rénovations. À l'intérieur, des travaux ont été entrepris par les propriétaires précédents, tandis que l'agrandissement et le revêtement extérieur ont été réalisés par les propriétaires actuels, conférant ainsi un style moderne et soigné à la propriété.

De plus, cette maison bénéficie de deux espaces quais exclusifs sur le lac, parfaits pour profiter des plaisirs nautiques et du cadre idyllique. Deux comptes de taxes municipales supplémentaires s'appliquent pour les quais M1-58 et M1-31.

Venez découvrir ce havre de paix et projetez-vous dans un quotidien alliant tranquillité et confort dans un secteur qui a tout pour plaire!

INCLUSIONS
2 quais M-59 et M-31 ( droits d'amarrage ), toiles de fenêtres, lave-vaissele, 2 bancs de comptoir, 2 téléviseurs, luminaires ( sauf lustre salle à manger), thermopompe murale, 1 meuble penderie à la chambre rose, miroirs salle de bain, armoire et classeurs fixes à la salle familiale, banc et crochets du hall, adoucisseur d'eau 2024, échangeur d'air, aspirateur central ( âgé ) et accessoires, ouvre-porte de garage avec 1 manette et clavier,

EXCLUSIONS
lustre de la salle à manger, chargeur de borne électrique