Magog House For Sale - $685,000

Accès au lac Memphrémagog à distance de marche! Charmante résidence de campagne sur magnifique terrain de plus de 80 000 pi² avec piscine creusée et aménagement paysager. Intérieur offrant planchers de bois, 4 chambres, 2 salles de bain, foyer et garage. Plusieurs améliorations ont été réalisées dont la fenestration et l'installation septique. Bien située, à quelques minutes du centre-ville de Magog.

Addendum:
Magnifique propriété dans un secteur très recherché avec 4 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol incluant 4 lits simples superposés, 2 salles de bain et un garage double. Située à 5 minutes du centre-ville de Magog et 15 minutes du mont Orford. Grand salon à aire ouverte avec beaucoup de luminosité et foyer au bois. Accès au LAC MEMPHRÉMAGOG par le chemin privé St-Francis Wood à 500 mètres de la maison avec descente de mise à l'eau pour bateau. Cuisine avec ilot et salle à manger à aire ouverte donnant sur une grande terrasse en bois traité à paliers multiples, avec un auvent rétractable et orienté sur la cour. Grande chambre à coucher au rez-de-chaussée. Offre une vue partielle sur le parc du mont Orford. Terrain intime de 80 618 pi2 avec arbres matures (érables, bouleaux, pins, etc), 4 jeunes arbres fruitiers, rocaille et plates-bandes fleuries, grand espace potager, très ensoleillé. Piscine creusée en 2022 au sel et chauffée par thermopompe avec aménagement paysager et foyer extérieur. 2 belles chambres à l'étage, avec une 3ème qui peut aussi faire office de boudoir. Grande chambre/salle familiale au sous-sol, chambre/bureau avec grand garde-robe au rez-de-chaussée. Pièce de rangement au-dessus du garage (possibilité de la transformer en chambre supplémentaire), accessible par un ascenseur initialement installé pour monter à l'étage (personne à mobilité réduite). Toiture en tôle garantie 25 ans, a été refaite en 2012. L'accès au lac, qui offre une vue magnifique sur le mont Orford et sur les couchers de soleil est situé à distance de marche de la résidence, sur un terrain à l'extrémité du chemin St-Francis Wood. Moins d'une douzaine de propriétés possèdent ce droit de passage notarié, ce qui en fait un endroit très privé. L'acheteur sera membre de l'association des propriétaires du chemin St-Francis Wood. Il existe une servitude d'accès et une servitude de passage pour avoir accès au lac Memphrémagog, voir certificat de localisation rédigé par Christian Lefebvre en date du 3 novembre 2014. Travaux sur la maison depuis l'achat: - Fenestration refaite en 2022 - Piscine creusée avec thermopompe en 2022 - Terrassement et aménagement paysager 2022 - Changement de la fosse septique Ecoflo en 2022 - Balcon et patio en bois sur dalle de béton en 2022 - Changement de la pompe du puits artésien en 2021 - Révision complète fournaise bi-énergie 2021 - Panneau numérique système d'eau 2020

Incusions:
Fixtures, lustres, stores, lave-vaisselle, monte-charge, aspirateur central, thermopompe de la piscine et accessoires.
Exclusions:
Meubles