Magog House For Sale - $839,000

Bienvenue au 45 rue des Merles à Orford ! Découvrez ce chalet unique, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Offrant cinq chambres et trois salles de bain, il séduit par son salon lumineux avec toit cathédrale de 20 pieds et ses poutres apparentes. La salle à manger s'ouvre sur un balcon grâce à une porte-patio, et la cuisine, avec évier double et comptoir en granite, allie style et praticité. Avec ses espaces polyvalents, son sous-sol fonctionnel et son terrain boisé intime, ce chalet promet confort et tranquillité.

Addendum:
Bienvenue au 45 rue des Merles à Orford ! Découvrez ce chalet d'exception, une opportunité idéale autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Avec ses cinq chambres et trois salles de bain, il combine confort, espace et charme. Dès l'entrée, un hall pratique vous accueille. Le salon, vaste et lumineux, impressionne par ses immenses fenêtres s'étendant du sol au plafond sous un toit cathédrale de 20 pieds. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique au chalet. La salle à manger profite d'une porte-patio donnant accès au balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine se démarque par son évier double et son comptoir en granite. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables et une salle de bain avec une douche. À l'étage, la chambre principale est spacieuse et offre une salle de bain attenante équipée d'un grand bain. Le rez-de-jardin offre une salle familiale spacieuse et polyvalente, parfaite pour des activités variées. Le sous-sol est très pratique grâce à son accès vers l'extérieur et aux deux autres chambres qui s'y trouvent. Le terrain boisé procure une grande intimité et un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité ! Opportunité d'affaires avec excellent rendement * Avec licence CITQ * (Propriété commerciale, industrielle ou vente d'entreprise) * Le nouveau certificat de localisation est déjà commandé. * Montant des revenus locatifs disponible sur présentation d'une offre d'achat. *Nouvelle évaluation 2025 à 580 800 $

Incusions:
Tous les meubles, électrom.nagers, équipements de cuisine, décorations et accessoires, équipements utilitaires meublant la propriété. Une liste détaillée sera fournie aux acheteurs.
Exclusions:
Les meubles antiques et le piano.