St-Augustin-De-Desmaures House For Sale - $949,000

À la recherche d'un site pour votre projet ? Cette maison lumineuse et atypique, construction 2017 par KYO architecture, vous ravira avec ses grandes pièces aérées. Au 2e, se trouve l'espace de vie à aire ouverte, dont une cuisine de rêve digne des grands chefs avec de magnifiques armoires, grand îlot et comptoirs conçus par un ébéniste, une salle à manger et un salon spacieux. Aussi sur cet étage, un grand bureau-atelier qui peut être converti en chambre, bénéficie d'une belle fenestration. La cuisine donne sur une terrasse d'environ 400 pieds carrés, avec cuisine extérieure. (Suite du texte dans Addenda)

Addendum:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un aménagement favorable à la location court terme. Trois suites avec salles de bain privées aménagées en pierres naturelles de Bali. L'une des suite possède sa cuisinette et accès extérieur donnant sur une terrasse avec jardins. La chambre des maîtres spacieuse et lumineuse donne sur la falaise offrant intimité et elle comprend une salle de bain surdimensionnée de style balinaise. Des portes doubles ouvrent sur une terrasse, près de la douche extérieure et du rond de feu. Le sous-sol spacieux aménagé en atelier pourrait aussi être converti en commerce d'appoint. Une salle de bain complète avec espace laveuse et sécheuse s'y trouve. La propriété zonée récréo-touristique est stratégiquement située au coeur des attraits touristiques de la région, près de plusieurs sentiers pédestres et à proximité du lac Orford et du parc du Mont Orford. Construite avec des normes commerciales en 2017 pour la Savonnerie des Diligences selon le programme Novoclimat avec timberframe et extérieur en pruche « Board and batten, la bâtisse commerciale a été transformée en résidence en 2021 avec un investissement de 150 000$ pour la conversion. La propriété est équipée d'un puits commercial (manhole) capacité de 450 gallons. Échangeur d'air central, climatisation, aménagement paysager mature. Espace d'entreposage extérieur (ancien conteneur maritime recouvert) avec électricité et chauffage. Le panneau électrique, au rez-de-chaussée a été refait en 2023. Il y a une installation pour alimentation de la génératrice. Possibilité de bi-génération. Le zonage permettant la location court-terme de type Airbnb. À pied : Sentier Ruisseau des chênes à 500m, lac Orford à 200m; À proximité d'Eastman, d'Orford, Bolton et de Magog. À 10 minutes du Parc du Mont-Orford, 25 minutes de Sherbrooke et 1h de Montréal.

Incusions:
Stores et rideaux des chambres au premier étage, système de rangement dans les garde-robes, minis frigos dans la cuisine, lave-vaisselle, douche extérieure, cuisine extérieure sur la terrasse (excluant le BBQ), système d'alarme et système de caméras (4).
Exclusions:
Luminaires salle à manger (un Boutiverre, deux marocains), cuisinière au gaz, BBQ, meubles de jardin, foyer extérieur, la serre sera défaite apportée, bacs de jardin, armoire à jardin, génératrice, spa.