Stratford House For Sale - $849,900

Cette propriété à étages se trouve sur un terrain boisé de près de 50 000 pi², bordé par un lac navigable sur environ 200 pi. L'endroit est paisible, grâce au magnifique lac Elgin qui est accessible uniquement aux résidents. La maison offre 6 chambres, avec la possibilité d'aménager 2 s. de bains et une s. d'eau. Des travaux de finition sont encore nécessaires. Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces lumineuses, dont le grand salon avec plafond cathédrale et poêle au bois. La cuisine est munie d'armoires en bois, d'un grand îlot et d'un foyer au bois avec un manteau de brique. Jolie terrasse sur le toit. Location à court terme permise.

Addendum:
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La superficie habitable totale avec le sous-sol est d'environ 8 065,23 pi². Particularités extérieures : Balcons au niveau du 2e étage. Premier balcon de 14,9 X 13,3 pi qui rejoint un 2e balcon de 17,6 X 12,4 pi. Remise de 12 X 8 pi. Quai. Propriété à étages située sur un terrain de 49 962,84 pi² bordé par le lac Elgin sur environ 200 pi. Ce lac est un lac de tête de 48.6 km alimenté par des eaux de source. Il est fréquenté seulement par ses riverains et ± 60% de ces derniers font partie de l'association pour la protection du Lac. La propriété offre 6 chambres à coucher, la possibilité de 2 salles de bains et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre de très vastes pièces lumineuses et un grand salon avec un plafond cathédrale d'une hauteur de 14,7 pi recouvert de lattes de bois. Le salon est muni d'un poêle au bois. La cuisine possède des armoires en bois d'orme blanc, un grand îlot comptoir-lunch et un dosseret de céramique. Un foyer au bois avec un manteau de brique et une mezzanine agrémentent cette pièce d'une hauteur maximale de 17 pi. La salle à manger est adjacente à la cuisine et possède une sortie extérieure. La grande chambre à coucher principale se situe au rez-de-chaussée et elle est munie d'une salle de bains attenante qui est équipée d'une douche et d'un bain sur pattes. Le RDC offre une 2e chambre à coucher ainsi qu'une salle d'eau. Le 2e étage est partiellement aménagé. Les divisions sont faites, mais la finition des murs, des planchers et du plafond mansardé est à faire. On retrouve les divisions pour 4 chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. La plomberie de la salle de bains est déjà en place. Une petite mezzanine surplombe la cuisine située plus bas. Un accès extérieur donne sur le balcon. On accède au sous-sol par la cuisine ou par l'escalier situé près de la salle de bains. Le sous-sol possède une hauteur de 8,4 pi sur une grande partie de la superficie. Une sortie extérieure mène à la cour arrière. Les installations laveuse et sécheuse ainsi qu'un poêle au bois se trouvent au sous-sol. Les installations septiques sont conformes pour 6 chambres. Location à court terme possible. Pour qu'elle soit autorisée, le propriétaire doit faire une demande à la ville. La demande est soumise à un inspecteur en urbanisme et environnement. Ce dernier la soumet au comité, puis la demande passe au conseil. Si le conseil répond positivement, la dernière étape est la consultation publique. Les logements intergénérationnels sont autorisés, sous certaines conditions (voir le règlement joint au dossier). Il est à noter que le propriétaire chauffe majoritairement au bois. Les mesures sont approximatives. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Lustres, luminaires, stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle, remise, quai.
Exclusions:
Tous les effets personnels du vendeur, dont les outils et les biens personnels.