Lac-Edouard House For Sale - $595,000

Magnifique propriété riveraine au Lac Édouard long de ses 26 km et ses multitudes baies. Ce chalet 4 saisons est dans un environnement bucolique qui saura combler plus que vos attentes. Construction haut de gamme avec ses boiseries, ses très grandes pièces lumineuses ses revêtements de sol en bois franc et époxy... Demandez une visite et voyer par vous même vous serez charmé!

SUITE INCLUSIONS:
les 2 set de chambres à coucher, tout le contenu du gazebo, meubles jardin de la pergola, le contener, la petite remise au lac. Une liste sera faite par le vendeur pour détailler tous les inclusions
==========================================================
DESCRIPTION:

Achat du terrain en 1990
Construction d'un petit chalet
Année de construction selon la municipalité: 1992
Agrandissement final: 1997
Chambres:
1 Chambre à coucher à l'étage
1 emplacement pour chambre à coucher dans la mezzanine
1 Chambre à coucher au sous sol
Possibilité d'ajouter une chambre à coucher au sous sol

Chalet au bord de l'eau, baignade et plage de sable sur un beau grand lac de 26 kilomètre balisé dans la municipalité de lac Édouard. Le paradis de la Haute Mauricie pour les activités nautiques en été et la motoneige sur sentier ou hors-piste en hiver. Sans oublier la chasse et la pêche. Plusieurs ZEC à proximités.

C'est une maison autonome s'il y a une panne électrique car une génératrice de 9500 Watts prend le relais manuellement pour alimenter la pompe à eau, la pompe d'évacuation, 2 réfrigérateurs, 1 congélateur, la télévision, le Wifi et les prises électriques.

La cuisinière a un four électrique et des plaques de cuissons au gaz. Aussi, poêle au gaz au sous-sol avec thermostats.

Les toitures ont été refaits en 2024. C'est une construction avec un cachet unique sur un terrain boisés avec de beaux arbres matures.

Un système de caméra a aussi été installé en 2019 pour assurer la sécurité.

A proximité:
Dépanneur 'COOP' et station service à proximité
Restaurants: Domaine du Lac Édouard: restauration et soirées avec animation La Seigneurie du Triton: est une prestigieuse pourvoirie du Québec, au coeur de la Mauricie offrant hébergement, restauration gastronomique, plein air, chasse et pêche.

La pêche dans le Lac Édouard:
Omble de Fontaine/perchaude/ et autres espèces

Activités:
Navigation/Sentiers pédestres/Plusieurs service au centre municipale tel que la bibliothèque, un gym, une patinoire extérieur et autres.

INCLUSIONS
Vendu tout meublé tel que vu à l'exception de ce qui est mentionné dans exclusions. Adoucisseur d'eau, Aspirateur central et acc, Cabanon, Climatiseur, Cuisinière au propane avec four électrique, Foyer au propane, Lave-vaisselle, Laveuse, sécheuse, tous les luminaires, Réfrigérateur, Spa, Stores, Congélateur, Génératrice 9500 watts, Thermopompe, caméras de surveillance, plusieurs meubles tel que l'ensemble table et chaises de la cuisine, armoire brune, VOIR ADDENDA POUR LA SUITE DES INCLUS.

EXCLUSIONS
Effets personnel du vendeur, décorations murales, tout le contenu de l'atelier, le fauteuil beige électrique du salon, le Vtt, (Le ponton: n'appartient pas au vendeur) Une liste détaillé sera faite.