Magog Cottage For Sale - $399,000

ACCÈS LAC LOVERING + QUAI (voir addenda). Magog, maison plein pied de 2 chambres à coucher et une salle de bain. Espace air ouvert, salon avec plancher de bois franc et poêle à combustion lente. Près de trois plages réservées et aux résidents du secteur et membre et détenues par l'Association amicale du Domaine du lac Lovering. Tranquillité assurée et les voisins et vous pourrez vous installer dans le spa de marque jacuzzi. Situé à quelques minutes du centre ville de Magog avec ses commerces et restaurants, +- 20 minutes du ski et du golf et encore plus! À qui la chance! +- 1h20 du pont Champlain, lorsqu'il n'y a pas de trafique!

Addendum:
-IMPORTANT: Pour se rendre à l'immeuble, il est important de prendre par la rue Bernache et de ne pas suivre les indications d'un GPS. -Voir le site de l'Association amicale du domaine du lac Lovering pour les règlements et plus. ( https://www.aadll.ca ) - Cette propriété sera lié pour avoir un quai à la plage de l'association. Les démarches sont en cour de réalisation, le ministère a acceptée la situation et le vendeur est en attente de la réponse de la ville de Magog. Pour plus d'information, contacter le courtier inscripteur. - Le prix de vente inclus la part de l'association (3000.00$) et un quai personnel sur la plage de l'association. - La fibre optique avec la compagnie de Virgin. -Salle de bain avec plancher chauffant. - Le futur acheteur devra payer le transfert de nom pour l'association des plages. Voir le documents de l'association pour tous les frais annuel. - Le nouveau certificat de localisation est en production. - Contrat de déneigement pour la rue et l'entrée de la cour au montant de 1041.00$ par année. - Test de l'analyse d'eau du puits de surface de octobre 2024. - Facture de vidange de la fosse septique 2023. - Test de radon 2020. - Changement du revêtement de toiture en 2023. - Changement porte et fenêtre +-5 ans. - Ajout d'isolation dans l'entretoit. - L'eau est traité par un système et en plus avec une lampe UV. - Le champs d'épuration est à gauche de la remise. Le puits de surface est en avant et a gauche de la maison. Dernière vidange de la fosse septique par la ville en août 2023, au 2 ans. - Combustion lente de marque Effel, fait en Belgique. Utilise +- 5 cordes de bois par année. - Système de traitement d'eau de 2018. - Le spa à +- 8 ans. - Réservoir d'eau chaude mai 2019. - Entrée électrique de 200 ampères. - Plusieurs factures de disponible: spa, revêtement de toiture, fenestrations et porte, système du traitement d'eau, nom du couvreur, revêtement de bois en Maibec, pieux pour balcon et plus. - En attente des vérifications d'usages avec la municipalité et l'association des plages pour le nouveau quai à venir.

Incusions:
Table de cuisine + 6 chaises, sofa simple, sofa triple, 2 tables bases salon, coffre à bois, chambre principale (Lit queen + matelas + meubles), chambre secondaire ( 2 lits doubles superposés + matelas, meuble en bois vitré), frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four micro-onde plateau non-fonctionnel avec la hotte de poêle intégrée, rideaux, le spa + accessoires + marches, table de patio + 6 chaises, déshumidificateur (via drain).
Exclusions:
Les effets personnels, meuble bibliothèque dans le salon, meuble tombeau dans le salon, armoire dans la chambre secondaire, chaise berçante, 2 meubles décoratifs de couleur beige dans le salon, petit meuble brun dans la chambre principale face à la fenêtre, tous ce qui est dans les 2 cabanons, bidet.