Magog House For Sale - $1,200,000

Située dans un cadre enchanteur de l'Estrie! Propriété d'exception à Magog, rénovée avec goût, matériaux haut de gamme. Planchers chauffants, plafond cathédrale, foyer au bois, cellier, cuisine d'été, verrière 4 saisons. La cour arrière comprend une piscine creusée, chauffée avec système au sel, douche extérieure, pergola et aménagement paysager complet. De plus un loft pour vos invités au dessus du garage, terrain intime, à proximité des pistes cyclables, ski et accès à un quai pour bateau à la Marina de L'Émeraude, à 15 minutes de marche du centre-ville. Un véritable clé en mai et une rareté offrant un accès au Lac Memphrémagog!

Addendum:
Résidence avec accès et quai au Lac Memphrémagog Particularités de la résidence: - Plafond de 9 pieds partout au rdc - Foyer d'ambiance au bois - Poutres apparentes et décoratives au salon et salle à manger donnant un look chic rustique. - Salle de bain rénovée au look moderne avec douche de céramique et verre et bain autoportant. - Planchers chauffants radiant électrique au rdc. - Verrière 4 saisons donnant accès sur la cour arrière. - Un magnifique loft situé au dessus du garage avec salon, chambre à coucher, walk-in et salle de bain complète. - 2 Thermopompes avec 4 unités - Garage chauffée avec beaucoup de rangement. - Douche extérieure sur le côté de la maison. - Cuisine d'été 3 saisons munie d'un barbecue + téléviseur + foyer électrique donnant sur la piscine creusée - Pergola sur dalle de béton. - Un espace coin feu pour vos soirées d'été Travaux depuis l'acquisition: - Ajout de la cuisine d'été en 2023-2024 - Ajout d'un cellier vitré (manque seulement le refroidisseur). - Ajout d'une piscine creusée avec système au sel, clôturée et chauffée avec thermopompe électrique (24' x 14' en béton avec toile) - Ajout de la verrière isolée et chauffée (environ 2 ans). - Allée pavée + aménagement paysager + murets en 2024. - Ajout d'une thermopompe dans la chambre principale. - Refait les comptoirs de béton dans la cuisine - Ajout de la charpente décorative en bois à l'avant. - Ajout d'un toit à l'entrée en façade. - Aménagement du terrain au complet avec la piscine creusée. - Installé un panneau électrique pour la cuisine d'été et la piscine. N.B.: Le réservoir de propane alimente le barbecue de la cuisine d'été et les 2 chauffe-terrasses. Résidence d'exception à Magog, un havre chaleureux entre lac, nature et raffinement! Offrez-vous le privilège de vivre dans cette splendide propriété au style bord de l'eau, située dans un secteur paisible de Magog et à quelques pas du lac et des activités de plein-air. Ici chaque détail a été pensé pour marier confort, élégance et qualité de vie. La cuisine moderne, véritable coeur de la maison, séduit par ses comptoirs de béton et son magnifique cellier vitré pouvant accueillir environ 200 bouteilles. Depuis la verrière, vous profitez d'une vue apaisante sur la piscine creusée, pergola et douche extérieure. La cour arrière est pensée pour la détente et profiter pleinement des beaux jours. Le tout s'accompagne d'un atout très rare: un accès privilégié à un emplacement de quai à la Marina L'Émeraude, l'une des plus belles marinas au Québec, pouvant accueillir un bateau jusqu'à 26 pieds. Situé à seulement 15 minutes de marche du centre-ville, elle vous offre les portes du majestueux Lac Memphrémagog. A proximité du réseau cyclables et des pistes de ski, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre la nature, confort et l'élégance. Une maison clé en main au charme inégalé pour vivre Magog dans toute sa splendeur.

Incusions:
four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, micro-onde, rideaux et pôles à rideaux, stores. stores électriques, accessoires de la piscine, thermopompe de la piscine, 4 unités de thermopompes murales, équipement de la cuisine d'été (BBQ, table, foyer électrique, téléviseur et support) système d'alarme relié, système de traitement d'eau, échangeur d'air, aspirateur central et acc., supports des téléviseurs maison.
Exclusions:
Tous les téléviseurs, cellier, 2 chauffe-terrasses au propane extérieurs, laveuse et sécheuse, meubles de jardin, table de travail en bois dans la cuisine d'été, bancs de comptoir de la maison et de la cuisine d'été.