Duplex for sale - $774,000

Belle opportunité pour un propriétaire occupant ou encore pour un investisseur! Situé dans le quartier effervescent de Villeray, ce duplex vous offrira un RDC comprenant 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et un sous-sol avec salle familiale + 2 grandes pièces fermées à aménager selon vos besoins + salle d'eau ainsi qu'une cour arrière côté soleil! Même propriétaire depuis 21 ans et qui a su au fil des ans prendre bien soin de sa propriété! Voir fiche détaillée pour plus d'informations!

LOCALISATION:

- À distance de marche du Métro Fabre
- À proximité du parc Père-Marquette et ses installations sportives ainsi que de l'école secondaire Père-Marquette.
- À distance de marche de plusieurs épiceries et pharmacies ainsi que d'une multitude de commerces de proximité.
- À proximité des artères principales pour faciliter vos déplacements en voiture.

PROPRIÉTÉ:

- Au RDC, 2 chambres à coucher dont une pièce double
- Hauteur du sous-sol 6'2"; comprenant une salle familiale et deux grandes pièces fermées à convertir selon vos besoins, une salle d'eau ainsi qu'un atelier.
- Accès au sous-sol par l'unité directement ou encore par l'entrée principale. Configuration parfaite pour recevoir une clientèle ou encore pour vos ados!
- Même propriétaire depuis 21 ans - Belle cour arrière côté ensoleillé avec accès à la ruelle
- Unité du 2e actuellement loué 915$/mois. La locataire en place a signé une entente à l'effet qu'elle quittera les lieux au plus tard d'ici 1er juillet 2026.
INSTRUCTIONS:

- Offre ouverte un minimum de 24 heures
- La prise de possession pourrait être devancée en fonction du nouvel achat de la vendeuse.

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N.B.: Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.

Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que les droits et obligations de toutes les parties concernées.

INCLUSIONS
RDC: luminaire de la SDB et cuisine, table à pic-nic, #6994: luminaires et ventilateurs (sauf celui de la petite chambre)

EXCLUSIONS
RDC: Composteur, luminaire du salon et chambre des maîtres, rideaux et fixtures, bac de récupération d'eau, certains pots et bacs de plante extérieurs, pharmacie de la salle de bain, téléviseur, effets personnels, lave-vaisselle, tablette dans l'entrée et étagère murale du salon. #6994: îlot de cuisine, luminaire dans la petite chambre, tablettes sur les murs, tous les électroménagers, biens personnels du locataire.