Nominingue House For Sale - $759,000

Nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette élégante propriété de style scandinave séduit par sa vue panoramique 360 sur la forêt, sa chaleur et son ambiance invitante. Grande salle à manger, foyer et poêle au bois, spa, planchers chauffants au glycol... tout est pensé pour le confort et la détente. Vendue entièrement meublée et équipée pour la location court terme avec revenus. Deux accès notariés au lac Nominingue, dont un avec quai. Un véritable refuge en nature.

Addendum:
On retrouve des planchers chauffants au glycol au rez-de-jardin et dans le garage intégré, offrant un confort optimal en toute saison. Trois thermopompes murales de 24 000 BTU (une par étage) assurent le chauffage et la climatisation. Un foyer et un poêle au bois ajoutent charme et chaleur à l'ambiance intérieure. Un panneau électrique pour génératrice a été installé, avec une génératrice de secours de 10 kW (branchement manuel). L'internet haute vitesse par fibre (Fibe) est disponible avec trois points d'accès couvrant toute la maison et la cour. Le système de sécurité inclut des caméras extérieures et une serrure intelligente à code unique synchronisée avec l'alarme. Le spa, pourvu d'un système de contrôle intelligent à distance, inclut un suivi automatisé des produits chimiques et un historique d'utilisation. Un tuyau d'aspiration facilite le remplacement de l'eau. Un permis a été obtenu pour son installation. De nombreuses améliorations ont été apportées : installation du spa, thermopompes, panneau pour génératrice, gouttières, calfeutrage des murs en bois rond, peinture de la façade, nouvelle sous-toiture, extension de l'allée, foyer extérieur avec chaises Muskoka, ajout de deux kayaks et d'un paddle board, système de caméras, serrure intelligente, etc. Présence en ligne : La propriété est soutenue par un site web professionnel [chaletbellecordelia.ca](https://chaletbellecordelia.ca/en/) permettant la gestion centralisée des réservations, des contrats, des paiements et du ménage. Le calendrier est synchronisé avec sept plateformes (Airbnb, VRBO, etc.). Le site peut être transféré à l'acheteur. Revenus et occupation : La propriété génère un revenu locatif annuel d'environ 55 000 $. Le vendeur souhaite idéalement que les réservations en cours soient honorées par l'acheteur. Toutefois, si l'acheteur est un propriétaire-occupant, des ajustements peuvent être discutés. En cas d'accord, les contrats de location devront être transférés avant l'acte de vente, avec répartition des revenus à même les fonds de la transaction. À noter:Frais d'entretien de rue privée. Pour l'instant 4 maisons et frais pour la servitude d'accès avec quai Une opportunité clé en main à la fois chaleureuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel. Les vendeurs détiennent un certificat d'enregistrement Touriste Québec

Incusions:
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, incluant le mobilier, les électroménagers, les accessoires et l'équipement lié à la location, à l'exception des éléments expressément indiqués dans les exclusions. Sans limiter la généralité des inclusions, tous les biens inclus dans la vente seront détaillés dans un document PDF fourni par le vendeur.
Exclusions:
Certains outils dans le garage, et effets personnels du vendeur