Salaberry-de-Valleyfield Cottage For Sale - $679,000

Propriété plain-pied très chaleureuse, spacieuse et très lumineuse, secteur résidentiel très prisé par la clientèle acheteur, profitez de la proximité du Lac St François et de son belvédère d'observation de la voie Maritime, La piste cyclable accessible face à la propriété,
vous permet de franchir plus de 50 Kilomètres longeant les plans d'eau du Lac St François et des zones touristiques de la municipalité. Plus de 15,000 pieds carrés paysagé et superbement aménagé avec une terrasse extérieure de grande superficie pour vos réceptions estivales entre amis .Rien n'y manque, un produit rare sur le marché...

Addendum:
Cette propriété vous offre 2 chambres à couchers et la possibilité de transformer la salle Familiale pour une autre chambre également, Les pièces sont très généreuses en terme de superficie et surtout très spacieuses, vraiment de par l'intérieur et l'environnement de cette résidence on peut la qualifier de havre de paix. 2 réservoirs de propane font partie du coût de location annuel du fournisseur Budget Propane. Plusieurs rénovations à énumérer: Remplacement de bardeaux de toiture 2021 par un entrepreneur certifié coût 18,000$ Remplacement de la fournaise centrale, humidificateur et thermopompe centrale 2023 coût 21,000$ Génératrice intégré de marque GÉNÉRAC au Gaz propane 2024 coût 25,000$ Auvent extérieur 2024 coût 6000$ Salle de bain principale 2024 coût 20,000$ Tondeuse a gazon robotisée 2023 coût 5500 $ Le vendeur mentionne que la porte-patio de la Salle Familiale est original de la construction. Un nouveau certificat de localisation est en préparation et sera reçu pour la fin du mois de mai 2025 Le sous-sol est un vide sanitaire en béton et sert uniquement de rangement, Hauteur Libre 4 pieds et demi. Toutefois une grande remise vous permets du rangement additionnelle ainsi que la grande dimension du garage. Une visite répondra à vos critères de choix. Bonne Visite IMPORTANT la taxe concernant le droit de mutation ( taxe de bienvenue ) sera établie sur un montant de 671,360.00$ tel que démontrée sur le rôle de l'évaluation municipale 2025 ou supérieur si le prix de vente est plus élevé

Incusions:
Vaisselier de coin de la salle à manger, Bibliothèque de coin du Salon. stores, rideaux, luminaires, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, système d'alarme non relié, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte électrique du garage, auvent extérieur, système d'irrigation, tondeuse à gazon robotisée.
Exclusions: