Sherbrooke Commercial property for sale - $1,550,000

Immeuble commercial stratégiquement situé à la jonction de la 12e Avenue N. et la 13e Avenue N. avec un terrain de plus de 28 000 pi² dans un quartier en plein développement. Cet immeuble comprend deux locaux commerciaux actuellement loués par un dépanneur avec services pétroliers opéré sous l'enseigne Ultramar ainsi qu'un restaurant opéré sous l'enseigne Pizza Avenue. Excellente opportunité d'affaires pour un investisseur à la recherche de rentabilité à long terme.

Addendum:
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Local # 1133 : Local occupé par le dépanneur/station-service d'une superficie locative de 3 982 pi² incluant une mezzanine de 1 030pi². En opération depuis 2015. Le bail prévoit un loyer de base de 90 000$/an auquel s'ajoute un pourcentage basé sur les ventes. Bail jusqu'au 30 avril 2028 avec option de renouvellement. Réservoirs d'essence à double paroi en fibre de verre avec niveau électronique. Local # 1135 : Local occupé par le restaurant d'une superficie locative de 1 500 pi² incluant une mezzanine de ± 150 pi². En opération depuis 2020. Le bail prévoit un loyer de base de 14.00$/pi2 (2024) et le loyer additionnel actuellement payé est de 10.77$/pi2 (2024). Bail jusqu'au 31 décembre 2027. La vente concerne l'immeuble et le terrain seulement. Les dimensions sont approximatives. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:

Exclusions:
Biens et effets personnels des locataires.