St-Augustin-De-Desmaures Cottage For Sale - $399,000

ACCÈS AU LAC DES SITTELLES -- Jolie maison plain-pied entièrement rénovée et entretenue avec soin, nichée sur un vaste terrain boisé de 22 195 pi². Vous y trouverez 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, ainsi qu'un intérieur lumineux et chaleureux. Située dans un environnement paisible et entourée de nature, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, à seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog et tout près de l'autoroute 10. Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac, pour des moments de détente au bord de l'eau. Un véritable havre de paix, aux portes de la ville.

Addendum:
- VENDUE SANS GARANTIE LEGALE DE QUALITÉ AUX RISQUES ET PÉRIL DES ACHETEUR. -Charmante propriété de plain-pied entièrement rénovée, offrant une tranquillité d'esprit dès l'emménagement. -Sise sur un vaste terrain boisé de 22,195 pieds carrés, idéal pour les amoureux de la nature et de l'intimité. -Le terrain comprend également une remise pratique pour le rangement des outils et équipements saisonniers. -Vous serez à seulement 2 minutes à pied des plages du lac, pour des moments de détente au bord de l'eau. -Avec un accès privilégié à ses quatre plages ainsi qu'à ses courts de tennis, le tout moyennant des frais annuels très abordables. -Le lac des Sittelles, reconnu pour sa qualité supérieure, est un véritable havre de paix écologique, parfait pour la planche à pagaie, le canot, le kayak, le pédalo, et bien sûr, la baignade. -L'intérieur propose une aire de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. -Cuisine spacieuse à aire ouverte dotée d'un îlot, parfaite pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. -Dotée de 2 chambres à coucher bien proportionnées, idéales pour assurer confort et intimité au quotidien. -Située dans un environnement paisible, entourée d'arbres et de verdure, cette maison invite au calme et à la détente. -À seulement 15 minutes du Mont-Orford et de Magog, profitez des attraits de la région en toute facilité. -L'accès rapide à l'autoroute 10 permet de rejoindre les commodités urbaines tout en vivant en pleine nature. -Un emplacement de choix pour ceux qui recherchent la quiétude sans compromis sur l'accessibilité. -Véritable havre de paix où il fait bon vivre, se détendre et profiter du plein air. RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION EN 2023 : -Nouveau revêtement extérieur en Canaxel, ajoutant au charme et à la durabilité de la propriété. -Balcon et marches également remplacés, offrant un accès sécuritaire et une belle finition extérieure. -La cuisine a été entièrement rénovée avec de nouvelles armoires modernes et fonctionnelles. -Salle de bain refaite à neuf avec des matériaux actuels et de qualité. -Stationnement complètement remanié, permettant d'y accueillir jusqu'à 6 voitures facilement. -Les fils prévus pour voiture électrique ont été installés ( pas de borne ), une valeur ajoutée pour les propriétaires écoresponsables. - Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 30 mars 2025 avant 19:00

Incusions:
Thermopompe murale
Exclusions:
Effets personnels