St-Augustin-De-Desmaures House For Sale - $998,000

Occasion à saisir sur le recherché Lac Malaga! Havre de paix en nature, cachet incomparable & magnifique rivage! Solide construction Pan-Adobe pièce-sur-pièce en cèdre rouge de l'ouest, agrandie et installée sur une nouvelle fondation en rez-de-jardin en 2001. Intérieur chaleureux mettant en valeur de hauts plafonds, une mezzanine & un lumineux rez-de-jardin avec espaces pour recevoir! Vue sur l'eau et les couchers de soleil. N'a connu que 3 propriétaires en près de 60 ans!

Addendum:
-Terrain de près d'un acre offrant plus de 100 pieds de rivage. -Le Lac Malaga est le second plus grand lac privé (sans accès public) de la municipalité d'Austin. D'une superficie de plus de 54 acres, ce lac de tête aux eaux cristallines est apprécié tant pour la baignade & les sports nautiques non motorisés que pour la quiétude du voisinage. -La qualité de l'eau est cotée 'excellente' (derniers résultats d'analyse au dossier), un facteur considérable lorsque vient le temps d'investir au bord d'un plan d'eau. -Facilement accessible à l'année, cette propriété au cachet incomparable conviendra tant comme résidence principale que secondaire. -Aménagement judicieux des pièces permettant de vivre sur un seul niveau au besoin. La mezzanine offre un espace agréable pouvant servir de chambre, boudoir ou bureau. Le salon avec plafond de 15pi comprend un espace prévu pour l'installation éventuelle d'un foyer. La salle à manger conviviale, avec plafond de 10pi et deux accès au balcon, offre un espace agréable pour recevoir en grand avec vue sur le lac & le coucher du soleil. -Orientation idéale (face à l'ouest) permettant de prolonger les belles soirées d'été. -Localisation parfaite, à une heure de Montréal, facilement accessible de l'autoroute des Cantons de l'Est à 5 minutes de la sortie 115, à 10 minutes du Parc National du Mont Orford (ski, randonnée, plages, escalade, golf, centre d'arts) et 10 minutes du fameux centre ville animé de Magog qui vient de bénéficier d'investissements majeurs dans sa revitalisation. -Construction traditionnelle 'pièce-sur-pièce' en cèdre rouge de l'ouest par la renommée entreprise Pan-Abode. La maison a été levée en 2001 et une nouvelle fondation fut construite pour permettre un agrandissement considérable selon la même méthode de fabrication d'origine. La maison et ses installations ont pratiquement été refaites à neuf en 2001. -La superficie habitable est calculée de la manière suivante: 1,060pi2 au rez-de-chaussée, 188pi2 pour la mezzanine et 442pi2 pour le rez-de-jardin (calculé à 50% de sa superficie de 884pi2) -Possibilité d'acheter séparément certains meubles, accessoires et appareils électroménagers.

Incusions:
Les luminaires fixes, les stores, tringles et rideaux, le lave vaisselle, le quai, le pédalo.
Exclusions:
Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, tous les effets personnels.