St-Germain-De-Grantham Commercial property for sale - $8,999,000

Opportunité d'investissement exceptionnelle - Secteur stratégique entre Mtl et Drummondville et Québec. Découvrez ce lot unique à fort potentiel, situé aux abords de l'autoroute 20, offrant une visibilité et un accès incomparables, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Ce vaste site de 000000p.c zoné commercial multifonctionnel comprenant bureaux, entrepôts, dont un de ±de 20 000p.c (2024). Cette inscription comprend aussi une terre agricole de 55 acres, ajoutant des possibilités d'expansion, de chasse ou d'utilisation diversifiée. Enfin, la maison unifamiliale est vendue avec le site, idéal pour un usage résidentiel ou administratif.

Addendum:
Les bâtisses sont actuellement exploitées comme centre d'entreposage, avec toutes les autorisations et conformités en règle (zonage commercial). Le terrain est conçu pour accueillir des véhicules lourds grâce à un accès facile et des infrastructures adaptées. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un emplacement stratégique combinant bâtiments multiples et polyvalents dans une région en plein essor. Un dossier complet est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. ________ Entrepôt A - Planchers chauffants dans l'ensemble de la bâtisse - Ajout de rampes avec gardes-corps (chambre mécanique à la mezzanine) - Échelle de toit ajouté pour le toit pour les unités d'échangeur d'air (valeur 5000$) - Ajout de gardes de protection autour des tuyaux de planchers chauffants (valeur +4000,00$) - Ajout d'une porte de quai de déchargement supplémentaire, idéal pour le chargement extérieur Un lac artificiel clôturé avec drain a été aménagé sur le terrain pour obtenir une source d'eau rapide (plus value pour les assurances.) Entrepôt B ________ 2022 - Salle d'eau (2) : Nouvelles installations sanitaires (nouveaux éviers, cuves de toilette) - Nouvel aménagement de l'entrée - Ajout d'une contre-marche en béton pour éviter que de l'eau ne s'accumule dans le garage. - Ajouts de granulats bitumineux recyclé dans la cour extérieur (GBR planage ±400 tonnes) 2023 - Nouvelle fournaise à l'huile pour plancher chauffant au glycol. (rdc et 2e étage) - Partie chauffée fermée & ignifuge dans le garage : isolé avec pare-feu selon les règles santé sécurité au travail. Partie du garage avec "PIT" partie encavée pour maintenance mécanique. - SÉPARATEUR GRAVITAIRE : Ajout d'une partie fermée dans le garage pour abriter un bassin exigé par la BDC, le tout afin d'être conforme face aux normes de conformité environnementales et d'éviter un déversement possible. Les travaux ont exigé un creusage, l'ajout d'une nouvelle date, cloisons, etc. Cette pompe sépare l'eau de l'huile; processus qui lors des changements d'huile effectue la manoeuvre dans les bonnes règles de l'art. Certificat de conformité obtenu. (valeur ± 12 000$, voir document) Entrepôt C ________ - Balance pour peser les palettes - Porte garage extérieur menant à la cours - Porte garage extérieur menant à dalle de béton (pour 3 quais de déchargement extérieur) - Cage de protection à l'extérieur pour bonbonnes de propane - 3 portes de quai de déchargements intérieur - Plaque d'acier pour la liaison entre l'entrepôt et la remorque. Terre agricole ________ - Beaux sentiers dans le bois entretenus à l'aide d'une débroussailleuse. Plus value : sur la terre, un chemin accessible avec un véhicule longe l'aut. 20. Forêt de 55 acres idéale pour la chasse (plusieurs variétés de petits gibiers), idéal pour la chasse (zone 8 EST) *La résidence sera visitée seulement sous une Promesse d'achat acceptée.

Incusions:
(Terrain + terre + bâtiments) Système de caméras intérieurs et extérieurs, système d'alarme et ses accessoires. Deux (2) conteneurs (conformes par la CNESST) pour le rangement des équipements. Un des conteneurs avec une rampe facilitante, idéal et sécuritaire pour le déneigement des camions. Sentinelles extérieures (±15),balayeuse centrale et ses accessoires *toutes les inclusions sont vendues sans garantie de qualité.
Exclusions:
Équipements, racking commercial industriel, génératrice, outils, effets personnels des vendeurs, lifts.