Ste-Catherine-De-Hatley House For Sale - $1,150,000

Nichée au coeur de la nature, cette vaste maison d'exception allie élégance et raffinement. Construite avec des matériaux nobles et de haute qualité, elle se distingue par son architecture soignée et ses finitions impeccables. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, où confort et modernité se rencontrent. Baignée de lumière grâce à ses larges fenêtres, la demeure offre une vue imprenable sur le mont Orford, un spectacle grandiose au fil des saisons. Une propriété d'exception pour les amoureux de grands espaces et de panoramas à couper le souffle.

Addendum:
Un investissement de choix par son prix et son emplacement. Évaluation municipale à 1 325 000$, profitez de cette opportunité pour aménager la maison de vos rêves! Construite en 2000, sous la gouverne de son unique propriétaire, un ingénieur retraité qui a voulu y créer un lieu de vie familial et chaleureux. Qualité de la construction : - Construite avec murs en coffrage isolant. - Trois étages et aménagés avec des matériaux de grande qualité. - Terrasse sur le toit accessible à partir du monte charge offrant une vue exceptionnelle sur la région : lac, montagne, nature et couchers de soleil. Le site : - Située dans une rue paisible. - Terrain de 75,500 p.c., boisé et intime, offrant une vue. - Aménagements de qualité. - Garage double intégré. - Garage double détaché avec un deuxième étage. - Garage pour votre machinerie. La maison: En entrant dans la maison, via un grand hall d'entrée situé en rez-de-jardin, vous ferez face à un grand escalier, dont le design attirera votre attention. Les rampes de celui-ci ont été conçues selon le devis du propriétaire. Cet escalier vous mènera au premier niveau où se trouvent les pièces de vie principales : - Grande cuisine peinte en blanc en 2025 bien équipée avec îlot, comptoirs en granit et deux fours superposés. - Salle à manger adjacente. - Grand salon avec foyer et salle familiale - Magnifique verrière avec planchers chauffants, poêle au bois et une vue exceptionnelle sur le Mont Orford. - Salle de bains avec salle de lavage. En montant à l'étage par ce bel escalier, vous découvrirez au deuxième niveau une grande pièce entourée de fenêtres offrant une vue à couper le souffle, idéale pour un bureau ou une salle de repos, selon vos besoins. Ce niveau comprend également : - Trois chambres, dont la chambre principale avec accès à son balcon et donnant accès à sa propre salle de bains et véranda attenante. - Une salle de bains complète. - Un élévateur hydraulique permet d'accéder au toit, où un promontoire aménagé offre une vue spectaculaire. Revenant au rez-de-jardin, vous découvrirez : - L'accès au garage double. - Salle d'eau - Une cave à vin. - Du rangement. - Une pièce avec douche, sauna et bain flottant. Un espace idéal pour y créer des moments de détentes Points supplémentaires : - Plus de 4000 p.c de superficie habitable. - Entrée électrique de 400 ampères. - Chauffage géothermique et climatisation centrale. - Planchers chauffants au sous-sol et dans la verrière. - Fenestration abondante. - Accès au lac Massawippi en tant que résident de Ste-Catherine-de-Hatley, avec rampe de mise à l'eau et petite plage. - Accès facile aux autoroutes 55 et 10. - École primaire au village de Ste-Catherine-de-Hatley. - Partenariats avec la ville de Magog pour bénéficier de plusieurs services (voir le site internet de la municipalité de Ste-Catherine-de-Hatley). ***La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.

Incusions:
Fixtures, luminaires, plaque chauffante, fours encastré double, réfrigérateur, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, poêle à bois, génératrice, sauna et bain flottant. (En ce qui concerne les électro inclus ainsi que le sauna et le bain flottant, ces biens sont sans aucune garantie y compris la garantie de bon fonctionnement à la livraison de l'immeuble, laquelle est spécifiquement exclue.)
Exclusions: