Ste-Catherine-De-Hatley House For Sale - $3,200,000

Un site exceptionnel sur le LAC MAGOG avec 135 pieds de façade sur l'eau et vue sur le Mont Orford, Cette propriété, récente et magnifique n'attend que vous ! Construite avec tout le raffinement et le confort qu'exige une propriété haut de gamme, vous serez comblés. Face au soleil couchant, disposant d'une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, offrant une superbe vue sur le lac. La propriété dispose de 3 chambres à coucher, 3 salles de bain, une salle d'eau et un garage double. Cette propriété est faite pour vous!

Addendum:
Le SITE : Le lac Magog d'une longueur de 11 km et d'une largeur moyenne de 2 km est navigable. La propriété est située de façon à profiter tous les jours d'une vue magnifique sur le lac et les couchers de soleil. Le terrain est intime et bordé de haies de cèdres avec un aménagement paysager exceptionnel. Vous y retrouverez aussi une piscine creusée, chauffée, un espace détente attenant, ainsi qu'une grande terrasse extérieure et un « boat house ». La MAISON : Quelle élégance! Les propriétaires l'ont fait aménager par un entrepreneur de confiance avec un haut niveau de conception et de finition. Elle offre tout ce qu'on peut désirer : - Garage double attenant - Pièces de vie ouvertes regroupant la cuisine, la salle à manger, le salon incluant un grand ilot central de 9.2 pi x 5.2 pi avec 6 places assises, une cuisinière au gaz, un cellier, un garde-manger de style walk-in, un foyer au gaz, toujours avec cette vue sur le lac. - Un très grand patio extérieur couvert de 32,9 pi x 13,6 pi pour partager de beaux moments en famille et entre amis. Munis de rideaux, ceux-ci pourront être tirés pour vous protéger de la pluie ou du vent et vous permettre de poursuivre votre repas en toute quiétude. - Grande fenestration dont 4 portes patio donnant accès au patio - Plancher chauffant sur tout le rez de chaussé - Chambre des maitres au rez de chaussée avec 2 salles de bains, une pour chacun et un grand walk-in - Deux autres chambres à l'étage (dont une utilisée comme bureau avec lit escamotable) Une mezzanine, une salle de bain et une grand buanderie complète cet étage. - Bi-énergie : électricité et propane - Système de caméras intérieures et extérieures - Deux échangeurs d'air : un dans le garage et l'autre pour la maison. La LOCALISATION : - Face au soleil couchant, terrasse, piscine creusée et « boat house » complètent l'aménagement du terrain qui est aussi muni d'un système d'irrigation. - À proximité des villages de charmes : Magog, North Hatley, Ayer's Clift et des montagnes de ski : Orford, Owl's Head, Bromont, Jay Peak (VT) - À 12 minutes de l'Université de Sherbrooke et 25 minutes du centre-ville et 15 minutes de l'autoroute *** La superficie habitable totale n'inclut pas le garage.

Incusions:
L'habillage des fenêtres, tous les luminaires sauf celui au dessus de la table de la salle à manger, la cuisinière au gaz, le lave-vaisselle, l'aspirateur central, les rideaux de la terrasse extérieure, les accessoires d'entretien de la piscines qui sont sur place .
Exclusions:
Les télévisions, les supports à vins dans le cellier, réfrigérateurs, tous les meubles extérieurs, autres meubles et effets personnels.