Rock Forest Chalet à vendre - 590,000 $

Bienvenue au 1345 Ch. Godin, à Sherbrooke, secteur Rock-Forest. Sise sur un magnifique terrain boisé et intime de près de 40 000 pieds carrés, cette chaleureuse maison de type plain-pied offre 3 chambres, 2 salles de bains complètes, une véranda grillagée, une jolie cuisine au style champêtre et des aires de vie ouvertes, agréables et lumineuses en plus d'un garage double chauffé. Elle marie parfaitement un mode de vie en campagne tout en étant à quelques minutes des commodités de la ville! La maison a été bien entretenue par ses propriétaires (17 ans). ** NOUVELLE FOSSE SEPTIQUE 2024 ET NOUVEAU TRAITEMENT D'EAU **

Addenda :
*** NOUVELLE FOSSE SEPTIQUE 2024 ET NOUVEAU TRAITEMENT D'EAU ***Vendeurs motivés*** Bienvenue au 1345 Ch. Godin, à Sherbrooke, secteur Rock-Forest! Cette charmante maison décorée avec goût ne laissera personne indifférent. Son style champêtre / shabby chic et son beau mobilier lui confère une ambiance des plus chaleureuses. Entourée par la nature omniprésente, elle dégage une atmosphère paisible où il fait bon vivre. Voici votre chance de vivre dans ce cadre enchanteur tout en étant près des axes routiers et de tous les services de la ville de Sherbooke. Voici ce qu'offre la maison: -un porche couvert pour entrer et sortir de la maison -un hall d'entrée pouvant être fermé -un grand salon avec baie vitrée ouvert sur une jolie salle à manger baignée dans la lumière naturelle -une vue sur la nature à toutes les fenêtres de la maison -3 chambres de bonnes dimensions dont une chambre des maîtres avec immense walk-in et salle de bain attenante ave bain podium et douche séparée -des planchers radiants au glycol même au garage -une véranda grillagée pour manger à l'abris des moustiques -petit coin feu pour agrémenter vos veillées d'été -une immense terrasse en bois orientée Est -une façade avec paysagement, orientée Ouest -un garage double chauffé avec plancher chauffant, pouvant aussi être un atelier ou un bureau -système septique ÉCOFLO FDI, EN COUR D'INSTALLATION 2024 (750 gallons) Voici ce qu'offre le terrain: -près de 40 000 pieds carrés -boisé, intime et plat -terrain de coin, clôturé en partie -un petit ruisseau qu'on peut bien entendre au printemps -sans voisin arrière ni sur le côté Sud (le terrain appartenant à la ville de Sherbrooke qui l'utilise comme bassin de rétention d'eau pour le nouveau développement derrière) Voici ce qu'offre son environnement: -secteur homogène et tranquille -à 5 minutes de plusieurs services sur le Boulevard Bourque (épiceries, restaurants, stations services) -à 15 minutes de l'Université -près des écoles et garderies -à 6 minutes de l'autoroute 10 Après 17 ans dans cette maison, une page se tourne pour les vendeurs. Ils espèrent trouver des acheteurs qui l'aimeront tout autant et qui y vivront heureux pendant d'autres longues et belles années! NOTES ET TRAVAUX À PRÉVOIR PAR L'ACHETEUR: * Traitement d'eau potable installé (soumission 1929 de Eau expert Estrie) ** Nouvelle fosse septique en cours d'installation (soumission 1466 Excavation KVN), modèle EcoFlo avec traitement FDI 750 gallons *** La date de prise de possession de 65 jours est à discuter. **** Les mesures sont approximatives et à reconfirmer. ***** Rapport d'inspection de la maison disponible.

Inclusions :
Luminaires fixes, autres meubles à discuter avec les vendeurs
Exclusions :
meubles et effets personnels des vendeurs