Magog Maison à vendre - 799,000 $

Située dans le prestigieux domaine des Villas-de-l'Anse, cette propriété offre un accès au lac Memphrémagog et un quai inclus. Située sur un terrain intime de plus d'un acre, elle propose trois chambres, deux salles de bain et de vastes espaces de vie répartis sur deux niveaux. Poêle et foyer au bois, cuisine lumineuse et salle à manger avec porte patio ajoutent au charme. Profitez d'un cadre exceptionnel avec marinas, piscines, tennis et sentiers, à quelques minutes de Magog.

Addenda :
Découvrez cette propriété unique située dans le prestigieux domaine des Villas-de-l'Anse, offrant un accès au lac Memphrémagog ainsi qu'à un quai inclus. Ce vaste terrain intime de plus d'un acre vous assure tranquillité et confort, tout en étant à quelques minutes de Magog. Répartie sur deux niveaux, cette maison chaleureuse propose trois chambres, deux salles de bain et de généreux espaces de vie. Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un grand salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une vaste salle familiale offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Une cuisinette pratique avec évier, une salle de bain avec bain et une salle mécanique complètent cet étage. À l'étage principal, l'espace de vie est lumineux grâce à la salle à manger munie d'une porte patio et la cuisine fonctionnelle avec évier double et comptoir-lunch. Le salon, spacieux et convivial, est agrémenté d'un foyer au bois. La chambre principale se distingue par son impressionnante superficie, son accès direct à l'extérieur grâce à une porte patio et sa salle de bain attenante. Deux autres chambres avec garde-robe ainsi qu'une deuxième salle de bain avec bain-douche et vanité double complètent l'aménagement. Le domaine privé des Villas-de-l'Anse s'étend sur 270 acres et offre un cadre de vie incomparable : six parcs privés, plusieurs sentiers pédestres et chemins privés, deux marinas, cinq courts de tennis, deux piscines et un étang. Un environnement privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville de Magog. Ne manquez pas cette opportunité! Des frais d'adhesion d'actuellement 4 000 $ devront etre acquittes par le nouvel acquereur, qui s'engage a faire partie de l'APVA. L'acheteur devra prendre connaissance des reglements a jour et communiques disponibles sur le site des Villas de l'Anse, s'en declarer satisfait et s'y conformer. * Source : http://www.villasdelanse.com Des frais d'environ 3 274 $ annuels sont a prevoir par la suite. Les taxes municipales pour le quai ne sont pas incluses dans le montant indique, mais la valeur imposable est de 40 000 $ et les taxes annuelles pour 2024 sont de 200 $.

Inclusions :
Stores, fixtures, luminaires, lustres, miroirs, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale, 2 ouvres porte de garage, table patio, 4 chaises et parasol, quai, 3 bancs à ilot, table de billard et accessoires, coffre fort.
Exclusions :
Effets personnels.