Magog Maison à vendre - 1,895,000 $

Majestueuse propriété avec vue spectaculaire sur le mont Orford et ses couchers de soleil. Située dans le Domaine Le Montagnac à Orford, cette propriété d'exception séduit par son architecture raffinée, ses matériaux nobles et sa luminosité incomparable. Son aire de vie à plafond cathédrale, agrémentée d'une fenestration pleine hauteur et d'un foyer au gaz. La cuisine haut de gamme comprend un îlot de 10' et des comptoirs en Dekton. La suite des maîtres luxueuse dispose d'une salle de bains privée. 3 autres chambres, 2 s. bains, une salle d'entrainement et une salle familiale complètent le 1er étage. Garage double chauffé et piscine creusée.

Addenda :
MAJESTUEUSE PROPRIÉTÉ AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE MONT ORFORD! Située dans le prestigieux Domaine Le Montagnac à Orford, cette propriété d'exception séduit par son architecture raffinée, ses matériaux nobles et sa luminosité incomparable. Son aire de vie à plafond cathédrale de 16', agrémentée d'une fenestration pleine hauteur et d'un foyer au gaz, offre une vue spectaculaire sur le Mont Orford et ses couchers de soleil. La cuisine haut de gamme comprend un îlot de 10 pieds, des comptoirs en Dekton, un walk-in garde-manger et un cellier. La suite des maîtres luxueuse dispose d'une penderie, d'une salle de bains privée avec baignoire autoportante et une douche italienne. Le niveau inférieur, avec plafonds de 9', comprend une salle familiale, 3 chambres avec vastes garde-robes, 2 salles de bains et une salle de lavage avec sortie extérieure. Un vestibule mène au garage double chauffé avec salle des machines et espace de rangement. À l'extérieur, profitez d'un terrain aménagé avec piscine creusée, chauffée, au sel et entièrement automatisé, même le remplissage, d'une terrasse avec toile solaire importée et d'un environnement paisible à proximité des attraits d'Orford et Magog. Un véritable coup de coeur! * La façade vers la montagne a une double structure en acier, exigé par les architecte pour supporter les forts vents. * Planchers de béton chauffants/radiant au glycol avec 8 zones sur les 2 étages. * Thermopompe centrale avec 3 zones. * Les portes intérieurs de 9' sont des portes pleines. * Le système d'alarme est avec Telus et relié à la centrale d'alarme. * Le revêtement extérieur est en maibec de même que les soffites. Les gouttières sont complètement intégré au toit avec chaînes pour les chutes d'eau. * Le cabanon a été construit de façon identique à la résidence. * La piscine en béton de 15' x 30' avec 6' au plus profond a été installée par Piscine Memphré. Ils s'occupent uniquement de l'ouverture et de la fermeture. Thermopompe de piscine mais pas de toile solaire avec clôture de verre tout autour. * Panneau électrique 200 ampères + panneau génératrice 100 ampères. La génératrice est de marque Kohler de 14 KW acheté en 2022 et est entièrement automatique. * Auvent de Voile Ombrage Québec sur la terrasse, installé par cette compagnie. * Chauffe-eau 60 gallons: 2018 inscrit.

Inclusions :
Fixtures d'éclairages, stores et stores motorisés, foyer au gaz, réfrigérateur encastré Jenn-Air, plate à induction Miele, four encastré Kitchen-Aid, lave-vaisselle Miele, cellier, aspirateur central et accessoires, génératrice Kohler automatique 14 KW, une borne Tesla grise, armoires dans le garage et toile pour la terrasse extérieure.
Exclusions :
Tous les meubles, laveuse, sécheuse, robot de piscine, borne Tesla blanche et les effets personnels.