Lawerenceville Maison à vendre - 1,100,000 $

Propriété agricole exceptionnelle de 218 acres sur 4 lots.Maison bien entretenue avec grand atelier/garage chauffé sur 2 étages. Les terrains comprennent des champs, un ruisseau, 2 étangs, des plantations d'épinettes, des peuplements d'érables et 2 zones de chasse (6 nord et 6 sud). Ce vaste domaine offre un potentiel exceptionnel pour des projets agricoles, forestiers ou récréatifs. Profitez de cette propriété unique située près de tous les services de Lawrenceville, idéale pour les amoureux de la nature et les passionnés de grands espaces.

Addenda :
Propriété agricole exceptionnelle comprenant quatre lots. Maison offrant deux chambres à coucher, située près de tous les services de Lawrenceville. Les lots incluent des champs, un ruisseau, 2 étangs, des plantations d'épinettes (1996) , des érablières et deux zones de chasse (6 nord et 6 sud). Grand atelier chauffé sur deux étages, idéal pour le bricolage, l'entreposage ou des projets professionnels. L'atelier ne peut être utilisé à des fins résidentielles. Cette propriété offre un vaste potentiel pour des projets agricoles, forestiers ou récréatifs, avec des espaces naturels riches en diversité. Description des lots : *Lot 1823052 (maison) : 253,39 m x 204,08 m irr., sup. 18 588,3 m² *Lot 1823314 (11e rang) : 837,62 m x 291,69 m irr., sup. 243 712,4 m² *Lot 1823056 (chemin principal) : 1409,49 m x 145,24 m irr., sup. 193 763,1 m² *Lot 1823055 (mitoyen au lot 1823056) : 1402,35 m x 290,09 m irr., sup. 428 682,2 m² Zonage : Le zonage AF-3 et AFD-4 permet plusieurs usages, incluant : *Habitation unifamiliale isolée *Vente de produits de la ferme *Culture du sol, élevage d'animaux *Activités artisanales, kiosque, gîte touristique *Extraction, abri forestier Rénovations : Maison rénovée avec peinture intérieure et extérieure refaites, cuisine modernisée, et améliorations à la plomberie et à l'électricité dont un nouveau panneau électrique. De nombreux travaux ont été réalisés pour moderniser la propriété tout en conservant son caractère d'origine. Ces rénovations offrent une maison fonctionnelle et prête à accueillir vos projets. École primaire Saint-Laurent : Cette propriété est située à seulement 2 minutes de l'École primaire Saint-Laurent, une institution réputée pour son approche éducative axée sur la nature et le plein air. Aménagement forestier et peuplements (plan disponible) : Un plan d'aménagement forestier réalisé en 2006 identifie les peuplements forestiers suivants : *Plantation d'épinettes blanches : 19,2 ha *Érablière rouge résineuse : 13,2 ha *Érablière rouge : 12,3 ha *Friche embroussaillée : 8,2 ha *Feuillus intolérants avec résineux : 5,7 ha *Cédrière : 5,0 ha *Érablière mixte : 3,6 ha *Betula à bouleau gris : 2,6 ha *Aulne : 2,7 ha *Mélèze : 2,6 ha *Zones dénudées ou semi-dénudées humides : 1,6 ha *Résineux avec feuillus intolérants : 1,6 ha *Érablière rouge à feuillus intolérants : 1,4 ha Informations complémentaires : Les dimensions et superficies des lots ont été établies à partir des matrices graphiques du registre foncier. Un certificat de localisation sera produit pour le lot 1823052. La transaction s'effectuera en fonction de ce certificat et des informations contenues dans la matrice graphique disponible au registre foncier. Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à combiner l'exploitation agricole, la gestion forestière et la proximité avec la nature.

Inclusions :
Armoire dans la cuisine à côté de l'évier, luminaires, poêle à bois et acc., balayeuse centrale et acc., déshumidificateur au sous-sol.
Exclusions :
Armoire en mélamine à côté du frigo, le bois scié à côté du hangar, support à télévision, supports à plantes vissées au mur, tablette vissée au mur dans le petite chambre.