Magog Maison à vendre - 1,450,000 $

Splendide propriété située dans un secteur clé de Magog, à proximité de l'aut.10 sans le bruit, à 12 minutes des pentes et du parc National du Mont-Orford, vous retrouverez ici de l'espace et des pièces baignées par une luminosité naturelle abondante ! 3 chambres, 3.5 salles de bains, 3 salons, un garage avec rangement en dessous de la dalle structurale, vue sur le lac, piscine creusée, planchers chauffants, terrain de 2 acres et bien plus assurent le confort de cette maison. Également une rare occasion sur le marché qui vous permettra de loger un membre de votre famille sur un rez-de-jardin spacieux avec beaucoup de rangement. À voir !

Addenda :
Magnifique propriété d'allure contemporaine avec un choix de matériaux actuel, une décoration rafraichissante et un confort assuré. Cette propriété est tout d'abord fabriquée en coffrage isolant (Nudura), assurant un confort et une insonorisation optimale. Les planchers de béton sont tous chauffants et ajoutent au bien-être que procure cette maison. Le garage est divisé sur 2 étages (dalle structurale) permettant un accès pour une voiture tout en laissant un grand espace de travail et permettant de ranger tout l'outillage et autres équipements dans la partie rez-de-jardin. L'abri d'auto s'ajoute aux options de stationnement. Le rez-de-chaussée est à aire ouverte et les plafonds s'ouvrent jusqu'à 19 pieds au salon, laissant place à des fenêtres surdimensionnées et une vue vers le lac Memphrémagog. L'étage est aménagé d'un espace bureau, d'une seconde terrasse (sur le toit) et de 2 chambres, dont une suite des maîtres. Plusieurs meubles intégrés ajoutent à la commodité des pièces et se fondent dans le décor pour en faire un intérieur épuré et chaleureux. Le rez-de-jardin offre deux options : soit l'utiliser à part entière de la maison unifamiliale, soit y loger un tiers, car tout y est pour en faire un appartement distinct sans importuner l'étage au-dessus. Le terrain de deux acres est intime et boisé, légèrement en pente, permettant aux coeurs jeunes d'y glisser en hiver ! En été la piscine creusée assurera des heures de plaisir et le grand balcon couvert vous permettra même d'en profiter lors des jours de pluie. Au bout de cette rue sans issue, on retrouve un sentier qui vous permettra d'aller marcher sur environ 2.5 km en toute sécurité tout en prenant un bain de nature. Une propriété clé en main, de qualité et très bien située. _____________________ Planchers radiants à l'eau chaude sur les 3 niveaux. Structure en coffrage isolant Nudura. Thermopompe murale. Garage communiquant avec le hall d'entrée. Branchement pour voiture électrique déjà en place. Le foyer Stuv fut installé à l'automne 2024.

Inclusions :
Toiles solaires, pôle à rideaux et rideaux, plaque de cuisson à induction GE Cafe, four et micro-ondes encastrés LG, Lave-vaisselle, refroidisseur à vin, ( les électros sont en inox), laveuse & sécheuse superposés du sous-sol, aspirateur central et ses accessoires, borne de recharge tesla, accessoires de piscine, thermopompe de la piscine, lustres d'éclairage, tablette d'entrée (sous le miroir), miroirs des salles de bains et salle d'eau.
Exclusions :
Miroir d'entrée et le luminaire de la salle à manger.