Magog Maison à vendre - 1,100,000 $

L'équilibre parfait entre charme rustique et élégance contemporaine. Voici ce qu'offre cette authentique fermette avec écurie de plus de 70 acres située à Bonsecours, aux limites d'Eastman. Propriété d'exception rénovée avec le souci de préservation du cachet d'antan, sans négliger les commodités modernes. Cuisine avec îlot surdimensionné, entouré d'une généreuse fenestration inondant la pièce de lumière & aires de vie spacieuses et conviviales. Atmosphère chaleureuse et enveloppante avec poutres brutes et massives, planchers de bois et touches décoratives méticuleusement sélectionnées. Étang avec quai, 2.6km de sentiers, manège pour chevaux.

Addenda :
-Votre chance de vivre le rêve à l'année ou de vous évader pour les vacances et les weekends. -Bien que la résidence compte actuellement une chambre à coucher, il est facile, en fonction de l'espace, d'en ajouter une ou deux supplémentaires, jusqu'à un total de trois, avec le système septique qui le permet. -Secteur recherché, à 1h15 de Montréal et à environ 10 minutes de la sortie 106 (Eastman) de l'autoroute 10. Voisinage paisible composé de grandes propriétés et fermettes. À 18 minutes du Parc du Mont-Orford et de Magog. -Grange/écurie en excellent état, comprenant 2 box pour chevaux avec possibilité d'en ajouter davantage. -Manège pour chevaux d'environ 100 pi x 100 pi. -Étang avec pompe d'aération et quai. -Plancher radiant dans la salle de bain de l'étage. -Plan d'aménagement forestier (2015) disponible. -2,6 km de sentiers aménagés en forêt. -La superficie habitable est calculée selon le certificat de localisation : rez-de-chaussée 136,97 m² (1 474 pi²) + 2e étage 90,49 m² (974 pi²), le 2e étage étant partiellement mansardé. -Le certificat de localisation reflète l'état actuel de l'immeuble, à l'exception de l'espace spa ajouté en 2019. Si le notaire de l'ACHETEUR exige un nouveau certificat, les frais seront à la charge de l'ACHETEUR.

Inclusions :
Tous les lustres et luminaires, lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz, aspirateur central (NON FONCTIONNEL) et ses accessoires, hotte cuisinière, système d'alarme, SPA, système de purification d'eau, 3 pompes (grange, maison, étang), laveuse, sécheuse, étagères 2e étage dans la grange, système électrique des clôtures, bois de chauffage restant au moment de la signature de l'acte de vente.
Exclusions :
Tous les meubles meublants et effets personnels.