Magog Maison à vendre - 2,299,000 $

Résidence d'exception nichée sur deux lots totalisant 151 204 pc, cette propriété exceptionnelle offre plus de 400p linéaires en bordure de la Rivière Magog avec un accès direct au Lac. Profitez de 4 chambres, 2 salles de bains complètes, et une cuisine de chef avec comptoir de quartz. Un garage double intégré et un garage quadruple détaché avec espace loft complètent le tout. Deux quais sont inclus pour vos activités nautiques. Alliez confort et beauté naturelle dans cet havre de paix au bord de l'eau.

Addenda :
Découvrez cette superbe propriété de plus de 400 pieds linéaires en bordure de la Rivière Magog, avec un accès direct au Lac Magog. Le domaine inclut deux grands quais, un terrain plat et aménagé, ainsi qu'un vaste stationnement asphalté pour plus de 10 voitures. L'extérieur offre un gazébo rotonde, un espace pique-nique, et une grande terrasse en fibre de verre avec des panneaux de verre. Un garage détaché de 31 x 48,9 pieds avec des plafonds de 14 pieds est idéal pour plusieurs bateaux, motoneiges, motos ou autres véhicules. Au-dessus, un loft avec thermopompe murale et balcon indépendant ajoute encore plus de flexibilité. La maison est située sur un terrain double de plus de 3 acres, offrant diverses possibilités. Le double garage chauffé, de 25,6 x 21,1 pieds, comprend un lavabo et des rangements muraux. La toiture a été refaite en 2018 avec des bardeaux de 30 ans, et le revêtement en fibrociment a été récemment repeint. La façade est dotée d'une grande galerie, et une terrasse en fibre de verre accessible depuis la cuisine complète le charme extérieur. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un bureau à domicile et une cuisine rénovée avec planchers chauffants, comptoirs en quartz, îlot de plus de 9 pieds et armoires en bois d'érable avec accents dorés. Les électroménagers GE-Café et un cellier sont inclus. Le grand salon, avec ses planchers en bois franc et un foyer au propane, est ouvert sur la salle à manger avec porte-patio et vue splendide sur l'eau, donnant accès à un espace 3 saisons parfait pour apprécier la vue. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau rénovée avec planchers chauffants, une vanité élégante avec accents dorés et comptoirs en quartz. À l'étage, une salle des loisirs au-dessus du garage est idéale pour un bureau, un espace de gym ou autre usage. Trois chambres spacieuses, dont une principale orientée vers l'eau avec un walk-in, complètent cet étage. La salle de bain comprend un bain podium, une grande douche vitrée, une vanité avec deux éviers et un comptoir en granit. Le sous-sol offre une 2e salle de bain complète, une 4e chambre, un grand espace gym et une salle familiale équipée d'un poêle à combustion lente pour un confort optimal en hiver. Située près des attractions de Magog, Sherbrooke, de l'autoroute 10, des terrains de golf, de l'université et des pistes cyclables, cette résidence allie confort, tranquillité en bord de l'eau et mode de vie actif. Les installations septiques sont conformes pour 3 chambres à coucher. Le loft, la fosse scellée et les appareils à combustion sont vendus sans garantie quant à leur conformité.

Inclusions :
Lustres, luminaires, pôles, tringles à rideaux & rideaux, stores, tous les électroménagers de lacuisine de marque GE-Café, incluant : le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière àinduction. Le cellier Kitchenaid est aussi inclus, ainsi que la hotte, l'échangeur d'air, le poêle à combustion lente et le foyer au propane (sans garantie), les miroirs des salles de bain, la table de pique-nique extérieure, le gazébo rotonde et les deux quais, système d'alarme relié, thermopompe murale (2).
Exclusions :
Tous les biens meubles meublants, les élévateurs à bateaux, table de pool. Tous les biens meubles meublants et et électroménagers du loft au-dessus du garage.