Magog Maison à vendre - 2,999,000 $

Présentation de la Propriété

Emplacement et Caractéristiques

• 102 pieds sur le lac Memphrémagog, secteur Place Lestage.
• Construction de 2022 offrant proximité avec les activités du centre-ville de Magog, les activités de toutes saisons telles que le ski et le golf au parc national du Mt Orford, et l'accès à l'autoroute 10.
• Comprend 6 chambres, dont une suite des maîtres, avec la plupart des pièces offrant une vue sur l'eau.
• Coffrage isolant sur 3 niveaux, planchers radiants, thermopompe centrale, et des espaces conçus pour recevoir et profiter de la vie de villégiature.
• Idéal pour les familles, notamment avec enfants ou adolescents sportifs.

Addenda

Bienvenue au 2113 Pierre-Hamel, une propriété qui vous séduira dès le début par son emplacement stratégique au début du lac Memphrémagog. Ici, vous pourrez combiner la vie de chalet avec la vie quotidienne. Profitez d'une partie tranquille du lac pour nager, faire du kayak ou du paddle en toute tranquillité, ou pour plus d'action, profitez de vos sports nautiques préférés.

Pourquoi cet endroit est-il parfait pour vivre ou pour les vacances? En bref, peu d'endroits offrent une telle proximité avec les meilleurs sports nautiques, activités de plein air et gastronomie de la région. Les amateurs de sport seront ravis de cette propriété de rêve, située près de la piste cyclable, à seulement 8 minutes du parc national du Mont Orford et à quelques pas du centre-ville de Magog.

La propriété elle-même est impeccable, avec un intérieur spacieux pouvant accueillir une grande famille ou des personnes ayant besoin d'avoir leurs bureaux à domicile. Les propriétaires actuels ont fait reconstruire cette maison en 2022. Une partie (la partie sans étage) datant de 2016, a été intégrée et rénovée dans la nouvelle construction de 2022. Cette partie est une structure de coffrage isolant offrant un confort et une insonorisation exceptionnels.

Tous les niveaux sont équipés de planchers chauffants avec une finition en béton poli, garantissant leur intégrité pour une vie quotidienne animée au bord de l'eau. Une pompe à chaleur centrale ajoute au confort des occupants. Les divisions sont fonctionnelles et bien pensées. Au premier étage, la suite principale permet de vivre de plain-pied.

À l'étage, 3 chambres et un bureau divisent l'espace, en plus d'un autre salon, d'une salle de bain complète et d'une buanderie. Au sous-sol, vous trouverez 2 autres chambres ou bureaux, une 3ème salle familiale, une salle de bain complète et la salle mécanique. Le panneau électrique a une capacité de 400 ampères. Actuellement, 5 voitures électriques sont connectées à cette propriété.

Le terrain est plat et offre un beau rivage pour la baignade. Vous adorerez l'aire de jeux en bord de lac pour les petits. Le terrain est bien aménagé et les arbres matures ajoutent à la beauté du site. Vous serez charmé par les nombreux atouts de cette propriété unique. Un trésor à découvrir!

Inclusions

• Frigidaire réfrigérateur-congélateur, cuisinière LG, lave-vaisselle Miele, lustres, aspirateur central et accessoires, quai, chauffe-patio extérieur, stores, 2 points d'électricité.

Exclusions

• Levées de bateaux et supports de sea-doo.