Occupation rapide. Propriété avec 100 pi en bordure du lac Bowker, l'un des lacs les plus propres de la région, voire le plus propre. Sise du -bon côté- du lac, elle offre une vue imprenable sur les couchers de soleil et le lac, grâce à l'élévation de l'immeuble. Entretenue méticuleusement par le même propriétaire depuis 32 ans, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un cul-de-sac, assurant une tranquillité absolue. Le stationnement à proximité de l'immeuble, sans pente abrupte, facilite l'accès en toute saison. De plus, un quai est inclus pour amarrer votre bateau sur ce lac navigable d'exception réservé aux résidents.
-Occupation rapide
-À seulement 20 min de Sherbrooke, Magog, 1h20 du Pont Champlain et à quelques minutes du Parc National du Mt Orford, le lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables parmi les plus propres en Estrie. 6,2 km de long et jusqu'à 212 pieds de profondeur. Alimenté par des sources naturelles, sa clarté de 30' fait le bonheur des plongeurs. Nature intouchée et protégée sur des kilomètres sur la rive opposée. Bien que les embarcations motorisées y soient permises, elles sont peu nombreuses (faible densité de construction - pas de descente publique). Un secret bien gardé, gage de votre tranquillité.
-L'autre côté du lac est à l'état naturel et sans construction pour préserver votre intimité
-Situé du -bon côté- du lac (soleil couchant)
-Plafond cathédrale de 16 pieds
-Quai de 28 pi de composite en deux sections inclus pour y amarrer votre bateau
-Galerie avec revêtement en aluminium offrant une durée de vie de loin supérieure au bois.
-Il vous sera possible de faire la finition du rez-de-jardin pour rendre habitable si tel était votre besoin.
-Contrairement à la majorité des résidences autour du lac qui utilisent l'eau du lac, le vendeur à fait creuser un puits artésien en 2022 pour éviter les contraintes liées à un approvisionnement via l'eau du lac.
-Comme il n'existe pas de descente municipale, profitez du lac avec un achalandage moindre et exclusif aux résidents du Lac Bowker
-Location court terme NON permise.
-Une quote-part d'environ 200$/annuel est à payer pour l'entretien du chemin.
-Contactez nous pour connaitre les possibilités d'avoir une 3ieme chambre si tel était votre besoin.
-La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Inclusions
Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, stores et quai et lave-vaisselle
Exclusions
Tous les meubles meublants, effets personnels.
Détails clés
Informations générales
Type de propriété :Bungalow
Informations essentielles
Prix demandé :998,000 $
Année de construction :1991
Nombre de chambres à coucher :2
Nombre de salles de bains :1
Nombre total de pièces :7
Numéro d'inscription (ULS) :18905889
Évaluations, frais et taxes
Évaluation municipale du bâtiment :205,900 $
Évaluation municipale du terrain :326,900 $
Total évaluation municipale :532,800 $
Année d'évaluation :2022
Coût d'énergie annuel :1,118 $
Taxes municipales :3,410 $
Taxes scolaires :465 $
Année d'imposition :2022
Bâtiment, dimensions, zonage
Superficie habitable :1,379.00
Dimension du bâtiment :37' X 32' Irr.
Dimension du terrain :100' X 300' Irr.
Superficie du terrain :2,787.00 m²
Caractéristiques intérieures
Sous-sol :Non aménagé, 6 pieds et plus
Énergie/Chauffage :Bois, Électrique, Plinthes
Foyers/poêles :Poêle au bois
Fenêtres :Coulissante, Guillotine, PVC
Caractéristiques extérieures
Type de toiture :Bardeaux d'asphalte
Allée :Non pavée
Stationnement :Allée
Approvisionnement en eau :Puits artésien
Système d'égoûts :Champ d'épuration, Fosse septique