Vous êtes à la recherche d'une bâtisse AAA avec locataire AAA dans un quartier AAA ? Ne cherchez plus, cette clinique médicale située en plein centre ville de Boucherville vous offre paix d 'esprit et rendement (MRB 11 et Cap Rate 5%). Nous sommes à la recherche d'un investisseur sérieux.
Le locataire, Familio, est une chaine de clinique privée spécialisée en santé mentale et services sociaux. Elle opère présentement 3 cliniques au Québec. Ses activités sont en forte croissance.
Le bail est valable jusqu'en juillet 2029 et prévoit une hausse de loyer annuelle selon l'IPC, avec une option de renouvellement de 5 ans.
Le locataire paie l'électricité et tout l'entretien intérieur de la bâtisse, et le propriétaire paie les taxes, l'assurance, l'entretien extérieur de la bâtisse ainsi que le déneigement et la pelouse (partagé avec le voisin).
Plus de 200K$ ont été investi sur les 3 dernières années en rénovations et remise aux normes municipales complète (factures disponibles).
L'immeuble est très facile d'accès avec un grand stationnement asphalté. Il est situé au centre ville de Boucherville avec un zonage très permissif permettant une grande multitude de commerce et un fort achalandage.
Les dimensions et les superficies sont brutes incluant le sous-sol.