LES CHIFFRES PARLENT D'EUX-MÊMES... CAP RATE de 4.12% basé sur les barèmes de la SCHL + 2 hypothèques d'exception à prendre en charge. La 1ère est à 2.08% échéance mars 2031, et la 2ème à 2.82% échéance décembre 2031. Immeuble 2019 de grand luxe de 18 logements dont 2 sont des espaces commerciaux (salon de coiffure & salon d'esthétique), garage intérieur 30 autos et 3 ascenseurs. Situé dans le coeur de Mascouche, l'immeuble offre chic comme il n'y en a pas deux. Voir la vidéo. 600 000$ de revenu l'an. Rendement exceptionnel dans un immeuble haut-de-gamme, neuf avec aucune dépense en capitalisation à l'horizon. L'immeuble est toujours plein.
- EXONÉRATION DES DROITS DE MUTATION Le vendeur pourrait offrir à l'acheteur la possibilité d'acheter l'entreprise (100% des actions) qui détient l'immeuble afin qu'il soit exonéré des droits de mutation qui sont de +/-311 733$. A noter, l'entreprise détient seulement cet immeuble en actif. Les états financiers sont préparés par un bureau de CPA. Le tout assujetti à une revue comptable et entente juridique.
- LES DÉTAILS DES 2 PRÊTS HYPOTHÉCAIRES À ÊTRE PRIS EN CHARGE PAR L'ACHETEUR SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.
- DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE . Il s'agit d'un immeuble de 18 logements climatisés dont 2 sont des espaces commerciaux, un garage intérieur de 30 voitures et 3 ascenseurs, un à chaque immeuble . Les 2 espaces commerciaux sont un salon de coiffure au rez-de-chaussée et un salon d'esthétique en étage. La TPS /TVQ s'appliqueront sur ces unités commerciales. . 12 X 5 ½ et 6 Penthouses sur 2 étages de 2 c-à-c . Les 5 ½ mesurent env. 1 490 pi car. et les 6 Penthouses sur 2 étages sont d'env. 2 100 pi car. . Les planchers sont en béton . Les Penthouses ont une très grande salle familiale au 2ème niveau et une énorme terrasse . Salle de lavage indépendante à tous les appartements . Grands Walk-ins dans toutes les c-à-c principales . Cuisine aux comptoirs de quartz . 22 espaces de rangement . 2 bornes électrique installées . Système d'irrigation automatique . 10 caméras installées à l'intérieur et l'extérieur toutes branchées sur l'internet + DVR . Intercom avec caméra - installation filaire . Extincteurs installés aux cages d'escaliers et au garage
- CONSIDÉRATIONS IMPORTANTES . foyer au gaz installé dans tous les appartements . 2 foyers au gaz dans tous les Penthouses, un à chaque niveau . Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz. La consommation est au frais des locataires . Les chauffe-eaux appartiennent à l'immeuble (pas loués) . Plancher chauffant dans toutes les salles de bains et les salles d'eaux . Détecteurs de fumée installés dans tous les appartements, reliés au panneau central d'alarme de l'immeuble . Panneau central d'alarme vérifié annuellement par la cie Viking - Certificat de conformité du système d'alarme en main . Clé magnétique pour entrer à l'immeuble et télécommande au garage
- AUTRES . Chiens permis sur demande seulement . Souffleuse à neige incluse dans le prix . Site Internet inclut dans le prix de vente - voir le site Internet : squaremasson.com . Immeuble non-fumeur . Les Bar-B-Q sont permis
Inclusions
15 électroménagers, souffleuse à neige vendus tel quel sans garantie légale de qualité