Immeuble comprenant 5 logements résidentiels, dont 3 disposent d'une terrasse privée, un local commercial de 2400 pieds carrés, un garage double et 12 espaces de rangement intérieur. Voici une propriété unique, extrêmement bien entretenue avec des locataires de choix, située au coeur du Plateau Mont-Royal, à quelques pas du célèbre Parc Lafontaine, de la piscine publique, et de l'Avenue du Mont-Royal avec tous ses bistros et cafés. Revenu brut annuel de 213 385 $.
Au coeur du PLATEAU ! UNIQUE ! Emplacement de choix ! Bâtisse sur un coin de rue. Voici une propriété unique située au coeur du Plateau Mont-Royal ! Une valeur sûre ! Revenu brut annuel actuel de 213 8500 $.
Cette propriété comporte un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par un Centre de Massothérapie, ainsi que 5 superbes appartements de différentes tailles, tous bien aménagés. Trois unités ont leurs propres terrasses extérieures privées. Les appartements ont été rénovés il y a quelques années.
À noter le grand garage double et le sous-sol aménagé, avec une hauteur de plus de 7 pieds, entièrement organisé en 12 espaces de rangement. Le garage est situé à l'arrière du bâtiment, donnant sur la rue Courville.
La bâtisse est ceinturée par trois rues : Marie-Anne, Marquette et Courville. À quelques minutes de marche du Parc Lafontaine, du Bain Lévesque, de l'Avenue du Mont-Royal et de tous ses cafés et restaurants.
Description des unités :
1600 A) Coup de coeur assuré : Magnifique et rare grand 5,5 pièces à aire ouverte avec un large puits de lumière central pour assurer une luminosité naturelle dans l'appartement, en plus d'une immense terrasse sur le toit. Très rare sur le Plateau.
1600 B) Très joli appartement 3 ½, rénové avec de grandes fenêtres pour maximiser la luminosité, donnant sur la rue Marie-Anne. Terrasse privée sur le toit.
1600 C) Appartement 3 ½ du 1600A. Joliment aménagé.
4340 - Grand 3 ½ donnant sur la rue Marquette avec une belle terrasse privée sur le toit.
4344 - Spacieux 4 ½ moderne à aire ouverte donnant sur la rue Marquette. Unité avec 2 salles de bains complètes. La chambre principale a sa salle de bain privée !
Partie commerciale : Le revenu mensuel du commerce est de 6 143,92 $, incluant les parts de la taxe foncière et taxe scolaire, totalisant 73 727,04 $ par an. Le montant des taxes d'affaires assumé par le locataire commercial pour l'année 2024 est de 15 348,19 $. Commerce stable avec un bail se terminant en 2029, renouvelable.
Possibilité de balance de vente.
Prix de vente : Les taxes TPS/TVQ sont applicables seulement sur un % de la superficie occupée par la partie commerciale. Communiquer avec nous pour obtenir les détails.
ASSUMPTION HYPOTHÉCAIRE POSSIBLE au taux de 3,69 %