Valcourt Multilogement à vendre - 419,000 $

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR -- Opportunité unique à Valcourt! Ce triplex bien situé comprend 2 x 4½, dont un propriétaire occupant, ainsi qu'un 3½ pouvant être reconverti en 4½. L'immeuble peut générer des revenus potentiels de 32 760 $/an. Zonage résidentiel et commercial offrant un potentiel d'agrandissement jusqu'à 8 logements (à valider avec la ville). Grand terrain de 16 273,95 pi² bordé par le ruisseau Brandy, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant. À proximité de BRP, écoles, garderies, golf, sentiers de motoneige et pistes cyclables. Un immeuble rentable avec un fort potentiel!

Addenda :
Situé au coeur de Valcourt, ce triplex représente une opportunité exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'immeuble comprend deux logements 4½, dont un occupé par le propriétaire, ainsi qu'un 3½ qui était auparavant un 4½ et qui pourrait être reconverti selon les besoins. LISTE LOCATIVE : APPT 698 ST-JOSEPH : 41/2 loué à 940$/mois. (Tout inclus et meublé) APPT 498 BELLERIVE : 31/2 loué à 840$/mois. (Électricité non-inclus et meublé) APPT 700 ST-JOSEPH : 41/2 (propriétaire occupant) Valeur locative de 950$/mois. (Semi-meublé) IMMEUBLE : Triplex de 2 étages sur vide saniataire. à l'époque, le logement au 700 St-Joseph était un garage qui a été converti en logement (2018) Chauffage électrique et logement 700 St-Joseph est munie d'une thermopompe (2021) Installation laveuse et sécheuse seulement au 698 St- Joseph et au 498 Bellerive. Internet est inclus dans les 3 logements. Entrées individuelles pour tous les logements. Le 698 et 700 communiquent ensemble, alors, il est encore possible de refaire une reconversion. TRAVAUX : Plusieurs fenêtres ont été changés. Il en reste 4 à changer. Toiture en bardeaux d'asphalte en 2022 et remise en 2024 Il y a un chauffe eau pour le 698-700 St-Joseph (2016) et un pour le 498 Bellerive (2016) 2 entrée électrique pour le bâtiments. Rénovations complète des 3 logements : 698 St-Joseph (2020), 700 St-Joseph (2018) et 498 Bellerive (2021) TERRAIN : Grâce à son zonage résidentiel et commercial, cette propriété offre un potentiel de développement intéressant. Il serait possible d'agrandir jusqu'à 8 logements (à confirmer avec la municipalité), ce qui en fait un excellent choix pour maximiser la rentabilité. Le terrain spacieux de 16 273,95 pi², bordé par le pittoresque ruisseau Brandy, ajoute un cachet unique à l'ensemble. Cet espace généreux pourrait permettre divers projets selon vos ambitions : agrandissement du bâtiment, aménagement extérieur ou autres opportunités à explorer. À PROXIMITÉ : L'emplacement est un atout majeur! À quelques minutes de BRP, cette propriété bénéficie de la proximité de plusieurs services essentiels : écoles primaire et secondaire, garderie/CPE, golf, sentiers de motoneige et de VTT, parc, piste cyclable et ski de fond. Un secteur dynamique qui assure une forte demande locative! Que vous recherchiez un immeuble rentable ou un chez-soi avec un revenu supplémentaire, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique!

Inclusions :
498 Bellerive : tous les meubles et électroménagers. 698 : tous les meubles et électroménagers. 700 : Poele au gaz (GENAIR), lave-vaiselle (FRIGIDAIRE), réfrigérateur, (SAMSUNG), thermopompe (MIDEA), Stores et les 2 remises
Exclusions :
498 Bellerive : Les effets personnels des locataires. 698 : meuble antique avec miroir, congélateur (DANBY), effets personnels des locataires. 700 : Gazébo, abri-tempo, balançoire extérieur, foyer extérieur, meubles de patio et tous les effets personnels des vendeurs.