Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Multilogement à vendre - 1,195,000 $
6601-6603 Av. du Parc, H2V 4J1 | 5-Plex à vendre Montréal - VID : 6601a
Parce que Vous Méritez un Gagnant dans Votre Portefeuille Immobilier: 5Plex construction récente, quartier en pleine gentrification, sur la prestigieuse avenue du Parc. Immeuble semi-commercial avec 1 grande unité commerciale au RDC et 4 unités résidentielles aux étages, entièrement loués. Bien entretenue avec de solides locataires et encore de la marge pour améliorer les revenus. Un multiplicateur de revenu brut de 16,01! Entouré de 6 stations de métro, adjacent au nouveau quartier Outremont, à distance de marche du nouveau Campus de l'Université de Montréal et de tous les magasins, restaurants, services et parcs de la Petite Italie.
Visite Virtuelle unité #3:
https://tour.bonnevisite.com/2270243?a=1&pws=1
Revenu bruts
Résidentiel 51 840 $
Commercial 22 800 $
Total 74 640 $
Inclusions
4 réservoirs d'eau chaude, 4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, laveuse/sécheuse commune
Exclusions
Effets personnels du locataire
- Rare sur le marché, 5X Plex construit en 2001
- Bâtiment semi-commercial classe 4. Les taxes TPS & TVQ seront appliquées sur la partie commerciale de la vente seulement, 12% selon la ville.
- Grand espace commercial avec entrée indépendante sur Parc, salle d'eau et porte de garage, ainsi que sortie à l'arrière, Espaces de stationnement couverts sous une grande terrasse.
- Le commercial du rez-de-chaussée peut être converti en une nouvelle unité résidentielle, à vérifier auprès de la ville.
- Le locataire commercial a renouvelé le bail. Le loyer de base augmentera de 2% à compter du 15 novembre 2024 pour atteindre 1 938$/mois.
- Revenus résidentiels inférieurs au marché. Potentiel d'augmentation!
- Un compteur d'électricité est nécessaire pour la laveuse/sécheuse commune.
- Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.
- Visite possible de l'espace commercial pendant les heures d'ouverture sur rendez-vous. Visite pour les unités résidentielles avec offre acceptée.
Dobromir Tanev
Courtier immobilier résidentiel et commercial
514-576-9990
dbtanev@gmail.com
Visite Virtuelle unité #3:
https://tour.bonnevisite.com/2270243?a=1&pws=1
Revenu bruts
Résidentiel 51 840 $
Commercial 22 800 $
Total 74 640 $
Inclusions
4 réservoirs d'eau chaude, 4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, laveuse/sécheuse commune
Exclusions
Effets personnels du locataire
- Rare sur le marché, 5X Plex construit en 2001
- Bâtiment semi-commercial classe 4. Les taxes TPS & TVQ seront appliquées sur la partie commerciale de la vente seulement, 12% selon la ville.
- Grand espace commercial avec entrée indépendante sur Parc, salle d'eau et porte de garage, ainsi que sortie à l'arrière, Espaces de stationnement couverts sous une grande terrasse.
- Le commercial du rez-de-chaussée peut être converti en une nouvelle unité résidentielle, à vérifier auprès de la ville.
- Le locataire commercial a renouvelé le bail. Le loyer de base augmentera de 2% à compter du 15 novembre 2024 pour atteindre 1 938$/mois.
- Revenus résidentiels inférieurs au marché. Potentiel d'augmentation!
- Un compteur d'électricité est nécessaire pour la laveuse/sécheuse commune.
- Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.
- Visite possible de l'espace commercial pendant les heures d'ouverture sur rendez-vous. Visite pour les unités résidentielles avec offre acceptée.
Dobromir Tanev
Courtier immobilier résidentiel et commercial
514-576-9990
dbtanev@gmail.com
Détails clés
Essentiels
Type de propriété :5-Plex
Prix demandé :1,195,000 $
Nombre d'unités 3 1/2 :2
Nombre d'unités 4 1/2 :2
Nombre de > 4 1/2 unités :1
Nombre total de logements :5
Caractéristiques du bâtiment
Année de construction :2001
Type de bâtiment :En rangée
Nombre d'étages :3.00
# de stationnement extérieur :2
Zonage :Residential, Co
Numéro de lot (# Cadastre) :1,868,735
Évaluations, frais et taxes
Évaluation municipale du bâtiment :999,400 $
Évaluation municipale du terrain :206,200 $
Total évaluation municipale :1,205,600 $
Année d'évaluation :2024
Taxes municipales :10,383 $
Taxes scolaires :995 $
Année d'imposition :2024
Revenus et dépenses
Total des revenus annuels - Réel :74,640 $
Total des revenus annuels - Potentiel :74,640 $
Coût d'assurance annuel :3,766 $
Entente concierge :Non
Bâtiment, Dimensions, Zonage
Unité de mesure :Pieds
Superficie total du bâtiment :3,109.00
Façade du terrain :25.00
Profondeur du terrain :69.00
Superficie total du terrain :2,750.18
Terrain irrégulier :Non
Topographie :Plat
Caractéristiques Intérieures
Sous-sol : Aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante
Énergie/Chauffage :Électrique, Plinthes
Type de plancher :Bois
Comptoirs de cuisine :Planche de boucher, Stratifié
Laveuse / sécheuse :Buanderie dans le bâtiment
Responsabilités du propriétaire :Poêle, Réservoirs d'eau chaude, Réfrigérateur
Caractéristiques Extérieure
Revêtements :Brique
Allée :Asphalte
Espaces extérieurs :Balcon avant, Patio
Approvisionnement en eau :Municipalité
Système d'égoûts :Municipalité
Information additionnelle
Lien vers la vidéo (FRA) :https://tour.bonnevisite.com/2270243?a=1&pws=1
Activités à proximité :Sentiers VTT
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6730-6736 Boul. St-Michel,
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3638-3640 Rue St-Zotique E.,
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5 Unités
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