Sherbrooke Multilogement à vendre - 1,195,000 $

Impeccable quadruplex situé dans un secteur recherché, construction de qualité supérieure. Il fera le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur ! L'unité principale avec garage offre une aire de vie sur 3 niveaux ainsi qu'un terrain intime à l'usage unique de l'occupant. Les pièces sont vastes et lumineuses. RDC ouvert, plancher de bois et superbe cuisine avec îlot et comptoir de granit. Chambre à l'étage, avec possibilité d'en aménager une 2e. Pièce multi-usage au sous-sol avec accès au garage. Magnifique balcon couvert. Et, 3 logements 4.5 avec balcon et espace rangement extérieur, très bien loués. À VOIR ABSOLUMENT !

Addenda :
Bienvenue au 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Rock-Forest) ! Ce quadruplex de construction 2011 se compose d'une unité principale (5033) et de 3 unités additionnelles (5033-1, 5033-2, 5033-3) de type logement 4.5 avec balcon. Matériaux de qualité supérieure et emplacement de choix. Ce produit immobilier pourrait faire le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur. L'UNITÉ PRINCIPALE (5033) Comprend la moitié de droite du bâtiment. Elle possède son entrée indépendante, sa cour intime privée, son garage attaché ainsi qu'une remise privée de bonne dimension. Le grand balcon couvert est un espace de vie des plus agréables sur 3 saisons. Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée avec sa pièce penderie, puis la vue d'ensemble du joli rez-de-chaussée ouvert et lumineux. Plafonds de 9 pieds, fenestration abondante avec stores électriques au salon, plancher de bois. Les pièces sont de bonne dimension et le décor sobre est intemporel. Salle à manger ouverte sur le vaste salon et sur la cuisine, qui est un vrai coup de coeur avec son îlot 6.6 x 2, ses comptoirs de granit et son joli dosseret. La salle d'eau pratique accueille l'espace buanderie. À l'étage, une grande chambre principale avec sa pièce penderie tout juste en face. Le grand boudoir pourrait facilement être fermé pour devenir la 2e chambre, elle aussi avec sa pièce penderie. Grande salle de bain avec douche indépendante et son bain autoportant avec jets. Le sous-sol possède une sortie extérieure indépendante avec son propre hall d'entrée, le modèle est idéal pour un usage professionnel. La pièce est lumineuse vu la taille des fenêtres. Salle d'eau également sur ce niveau. Accès au garage, isolé et chauffé. LES 3 UNITÉS DE LOGEMENT 4.5, DE STYLE CONDO Sont répartis sur la moitié de gauche de l'immeuble, 5033-1 en bas, 5033-2 au centre, 5033-3 au niveau le plus haut. Ils ont tous un balcon privé (fibre de verre, rampes aluminium), un espace de rangement extérieur, 2 espaces de stationnement. Composés de 2 chambres et une salle de bain avec douche indépendante et bain, leur disposition est similaire. Cuisine avec îlot, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, ouverte sur la salle à manger et sur l'espace salon. LES REVENUS - Les revenus indiqués sont ceux qui seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Rien d'inclut, les autres frais (chauffage, électricité, internet, etc.) sont à la charge des locataires. - Unité principale (5033) occupée par le propriétaire a une valeur locative approx. de 2500 $. - Logement 5033-1 (bas) loué 895 $ / mois. - Logement 5033-2 (centre) loué 1375 $ / mois. - Logement 5033-3 (haut) loué 1420 $ / mois, et une augmentation est déjà prévu au bail soit 1490 $ / moi à compter du 1er juillet 2026. * Toutes les unités ont leur thermopompe murale et les accessoires pour utiliser l'aspirateur central (module dans l'unité principale). ** Prise extérieure de 200 ampères pour l'unité 5033.

Inclusions :
Unité principale (5033) : luminaires, stores (électriques et autres), thermopompe, aspirateur central et ses accessoires, support télé mural, rideaux intimité du balcon. Logements : thermopompes (3), accessoires de l'aspirateur central (3), luminaires, stores.
Exclusions :
Unité principale (5033) : luminaire de l'îlot de cuisine, lave-vaisselle, miroir de la cuisine, décoration murale fixée aux murs, aspirateur Dyson de l'entrée.