Saint-Jérôme Maison à vendre - 629,900 $

**Les deux logements seront disponibles dès le 1er juillet 2025 avec une valeur locative de plus de 3000$.** Ce charmant duplex, situé dans un secteur paisible, à proximité de toutes les commodités, vous offre de multiples possibilités pour propriétaire occupant ou investisseur. Ce duplex comprend 1 grand 5 ½ avec 2 sdb, cour clôturée, garage et espace de rangement ainsi qu'un spacieux 4 ½ avec espace de rangement. La localisation est idéale: à distance de marche de la gare de St-Jérôme et du centre-ville, à moins de 5 minutes de l'Hôpital, du CEGEP et de l'Université de St-Jérôme et à proximités des axes routiers. Voir Addenda!

Caractéristiques principales :

1. Propriété de qualité : Ce duplex est une propriété bien entretenue par son propriétaire. Vous pouvez ainsi être assurés de la qualité et de l'entretien régulier de l'immeuble.
2. Deux grands logements: Les 2 unités offrent chacune un espace de vie spacieux. Chaque logement comprend deux ou trois chambres à coucher, un salon confortable, une cuisine fonctionnelle avec garde-manger et une salle de bain complète avec espace laveuse et sécheuse. Les espaces sont bien aménagés, offrant confort et intimité. La luminosité y est abondante grâce aux nombreuses fenêtres. Chaque unité possède un espace de rangement extérieur.
3. Potentiel de revenus : Le sous-sol pourrait être converti en une unité de location ou le garage pourrait être loué, augmentant ainsi encore davantage les revenus potentiels.
4. Zonage avantageux : Le zonage actuel permet non seulement l'exploitation en tant que duplex, mais également la possibilité de convertir cette propriété en triplex ou quadruplex. Cela ouvre la porte à des possibilités d'investissement encore plus grandes, avec des revenus supplémentaires potentiels. **Toutes demandes de permis/conversion doivent être vérifiées avec la ville par l'acheteur**
5. Revenus qui augmenteront : À partir du 1er juillet 2025, les 2 logements seront vacants et auront une valeur locative de plus de 3000$.
6. Emplacement idéal : Situé dans un secteur tranquille, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique. À distance de marche de la gare de St-Jérôme (Train & Autobus) des écoles, de l'Université, du CEGEP, des parcs, de tous les commerces, et des axes routiers, ce qui en fait un lieu de vie très recherché.

En résumé, ce duplex est une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires occupants ou les investisseurs à la recherche d'une propriété offrant de multiples options d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion de développer votre portefeuille immobilier et de réaliser un investissement judicieux dans le secteur immobilier. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Rénovations/Améliorations apportées :
2016-2017: Pour #91, les revêtements de sol ont été remplacés au complet, ouverture d'un mur pour agrandir le salon à aire ouverte, la cuisine et la salle de bain ont été refaites à neuf. Nouveau panneau électrique et nouveau filage pour le #91. Les plinthes électriques ont été remplacées à 90% dans les 2 unités entre 2016 et 2024.
2016-2019: Plusieurs fenêtres et portes remplacées. Les fascias et les soffites ont été refaits et les balcons rénovés (avant 2016 et arrière 2019).
2020: Revêtement du garage et des remises a été refait en Canexel. La toiture du garage a été refaite.
2021: Asphalte refait.
2023-2024: Pour le #89 : les revêtements de sol de la salle à manger et du sous-sol ont été remplacés. Ajout de divisions, d'isolation (laine minérale insonorisante), d'une salle de bain et de la finition au sous-sol.

INCLUSIONS
(2) Hottes de cuisinière, miroirs salles de bain, fixtures/luminaires, (4) ventilateurs, pôles à rideaux (du logement 91), toutes les tablettes des garde-mangers et garde-robes, toutes les tablettes et établi du garage

EXCLUSIONS
Rideaux, supports muraux pour télé, ouvre-porte de garage et les effets personnels des locataires.